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医師のともブログ

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2022.05.09更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアとその駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。


 

おすすめエリアその4  【川口・浦和】

 

2020年国勢調査において、埼玉県の人口増加率は東京都、沖縄県、神奈川県に次いで4位でした。
前の2015年調査よりも増加率が上昇しているとのことで、人口集中が進んでいます。

さいたま市と川口市は東京都心へのアクセスに優れ、人口増加数は全国トップクラスです。

SUUMO住みたい街ランキングなどでも大宮、浦和、川口がトップ5入りし、埼玉県の躍進が近年目立っています。

加えて、さいたま市と川口市は「子育て支援総合推進モデル市町村」と厚生労働省に認められています。
子育てにふさわしい環境であると国のお墨付きをもらったということで、ますます若い世帯が増加するものと思われます。
県内では他に新座市と和光市のみ、東京都で3区1市、全国でも49市区町村のみというかなり限られた数です。

医療界隈では、人口10万人当たりの医師数が全国最下位としても有名な埼玉県。
これは裏を返せば、競合ひしめく東京神奈川よりも狙い目ということでもあります。

県内でも特に人口が増えている浦和と川口は、都内に住む医師でも通いやすく、開業エリアの選択肢としておすすめできそうです。

 

 

1.川口

 

かつては治安が悪いイメージもあった川口。
しかし川を渡れば東京都という交通の便の良さの割には、川を超えただけでだいぶ地価が安いのが川口。

特に2000年代に入ってからは、中流層・ファミリー層向けの大規模マンションが次々と分譲されました。
その結果、2015年→2020年で16,349人UPという全国11位の人口増加を果たします(国勢調査)。

川口駅はJR京浜東北線で赤羽駅(東京都北区)の隣、東京駅まで乗換無し約30分です。
マンション坪単価で赤羽よりも1~2割程度安いとあって、近年高騰している不動産市場では穴場的な人気エリアとされています。

ARUHIによる、本当に住みやすい街を選出するランキングでは2位に選出されました。

 

野村不動産による大規模再開発が進行中で、2023年春にはタワーマンションと大型商業施設の大型複合施設が誕生する予定と、まだまだ発展を続けています。


「川口」駅のクリニック開業物件はこちら

 川口画像

 

2.浦和

 

浦和を擁するさいたま市は、2015年→2020年で驚異の60,612人UPという全国5位の人口増(国勢調査)。

53,474人の6位横浜市よりも、10%超も上回る増加数です。


大宮と川口の間に位置する浦和ですが、東京駅への乗車時間は1本約25分と、都心寄りの川口よりも短くなります。
京浜東北線より速達列車である上野東京ライン停車駅なので)


また、赤羽での乗換が必要な川口とは異なり、湘南新宿ラインで新宿(約25分)・渋谷(約30分)へも直通しているのは便利です。

東京に「川口より遠いのに早い」「大宮より近くて早い」というのが浦和の特徴です。

 

浦和駅周辺には老舗の伊勢丹やコルソの他、アトレやパルコなど大型商業施設が揃います
商業エリアを過ぎて駅から数分もあるけば、マンションや戸建が並ぶ住宅街。

また、浦和駅西口では大規模再開発が進行中であり、タワーマンションと商業施設からなる大型複合施設が生まれます。
SUUMO住みたい街ランキングで5位に入った浦和は、ますます人が集まる魅力的な街になりそうです。

 「浦和」駅のクリニック開業物件はこちら

 浦和画像

 

 

3.まとめ 川口と浦和のおすすめポイント

 

◆広域から集患

埼玉県内各地から、そして東京の城北地区や都心5区からもアクセスが良い川口と浦和。
新宿区や文京区、板橋区の大学病院との連携も十分可能です。

専門外来、内視鏡、健診・人間ドック、脳神経外科、産科、婦人科、不妊治療、泌尿器科、自由診療など、広域から集患するタイプの診療科目には特におすすめできるエリアです!

 

◆地域医療にも

このあたりは近郊と呼ばれ、人が多く住んでいます。
どちらの駅も、この10~20年で駅前マンションが増えました(≒ファミリー世帯が増えている)。
また、少し歩けば古くからの住宅地が広がります(≒高齢者がいる)。
オフィスや商業が中心となる都心部とは異なり、地域に根ざしたクリニックにも適するエリアです!


◆手頃な賃料

都心部とは異なり、駅前商業地でも比較的手頃な賃料です。
駅近で坪2万円以内の物件もあり、初めての開業にも無理のない条件です!

 


 

【川口エリアの開業物件情報】

 

《4305》
◆新築大型複合ビル/川口(川口市)/
 整形外科、耳鼻科、泌尿器科、精神科、脳神経外科募集
 ・駅前大型再開発内、大規模分譲タワーマンション併設
 
【交通】 JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4305


《3994》
◆ビルテナント/川口(川口市)/各科
 ・東口の賑わう商業エリア1階
 
【交通】 JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3994


《4319》
◆新規医療モール計画/川口(川口市)/内科、整形外科、婦人科以外(歯科相談)
 ・注目エリアの駅前一等地、画像診断クリニック入居予定
 
【交通】 JR京浜東北線「川口」駅徒歩2分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4319


 

【浦和エリアの開業物件情報 】


 

《4307》
◆新規医療モール計画/浦和(さいたま市浦和区)/眼科、耳鼻科、自費、歯科以外
 ・伊勢丹並び、アトレ北口改札すぐの新築モール
 【交通】 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩1分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4307

 

《3795》
◆駅直結商業施設/浦和(さいたま市浦和区)/内科、歯科、自費以外
 ・希少な駅直結の商業施設
 【交通】 各線「浦和」駅直結
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3795

 

《3642》
◆新規医療モール計画/浦和(さいたま市浦和区)/歯科以外
 ・伊勢丹至近の商業エリア、新築オフィスビル内医療モール
 【交通】 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩3分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3642

 

《3534》
◆医療モール/浦和(さいたま市浦和区)/皮膚科、歯科以外
 ・西口の商店街通り沿い、オシャレな外観
 【交通】 各線「浦和」駅徒歩4分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3534

 

 


 

■弊社の開業サポートの特徴■

 

・物件の縛りがない
(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)

・建築会社、内装業者などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)

・税理士、取引銀行などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

 

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
そのため適正価格で、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

 

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.04.13更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアとその駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。


 

おすすめエリアその3  【町田・相模大野エリア】

 

 1.相模大野

 

相模原市には、JR京王線小田急線の3社6路線が通り、18の駅があります。

市役所最寄りで行政の中心はJR横浜線「相模原」駅ですが、利用者はあまり多くありません。
市の中心は、リニア中央新幹線も止まる予定のJR横浜線京王相模原線「橋本」駅と、小田急小田原線江ノ島線「相模大野」駅です。

相模大野

「相模大野」駅の平均乗降人員は1日約88,000人です。
これは京王井の頭線乗換駅の「下北沢」駅や、東急田園都市線乗換駅の「中央林間」駅を上回る、小田急線内で第10位の多さです。

首都圏私鉄路線で輸送人員1位の小田急
小田急小田原線・江ノ島線の乗換・分岐駅である「相模大野」駅は、小田原や厚木、海老名など神奈川の西部~中央と、藤沢など湘南エリアを結んで、新宿や都心部(千代田線乗り入れ)に繋げる交通要所です。


「相模大野」駅周辺に大型商業施設は複数ありますが、特に伊勢丹相模原店はこのエリアの中心的な存在でした。

しかし栄枯盛衰、時代が変わり百貨店離れもあってか売上は減少の一途。
伊勢丹相模原店は惜しまれつつも2019年に閉店、「相模大野」エリアでは閉塞感が漂い始めました。

跡地がどうなるのか心配されていましたが、2021年ついに野村不動産によるタワーマンションと商業施設などの一体再開発が発表され、現在建築中です。
シンボルだった伊勢丹の閉店で落ち込んだムードも、市内最高層となる新たなランドマークへの期待で再び盛り返しています。


「相模大野」駅のクリニック開業物件はこちら

 相模大野相模大野

 

 

2.町田

 

そんな「相模大野」のライバルとみなされているのは、市の双璧をなす「橋本」ではなく、隣駅の「町田」です。

東京都の多摩地域である「町田」ですが、「神奈川県町田市」という言葉が広く知られているように、「横浜に次ぐ県の中心都市」というポジションを「川崎」と競い合っている、神奈川を代表する(?)繁華街という一面もあります。

神奈川県で現状3位のポジションにいる相模原市は、町田市がもし本当に神奈川県に組み込まれた際には表彰台を逃すことになってしまいます。
隣の「町田」駅に対し、密かにライバル心を燃やす「相模大野」住民は多いかもしれません。

町田


市の中心である「町田」駅は、小田急線JR横浜線の接続駅です。

小田急とJRの2社合算で約35万人にも及び、「立川」「八王子」を抑え、多摩地域で最も多い利用者数です。
小田急線では「新宿」に次ぐ2位、JR横浜線では1位となる(横浜線「東神奈川」までで、「横浜」駅は乗り入れ駅)大きな駅です。


既に有数の集積度を誇る「町田」ですが、2021年末には多摩都市モノレール延伸の決定が発表されました。
乗換が必要でアクセスの悪かった「立川」「多摩センター」から、直通線が開通されることにより、東京・神奈川の交通の要衝としての存在感が更に増すものと思われます。


「町田」駅のクリニック開業物件はこちら

 

 町田町田

 

  

3.まとめ 相模大野と町田のおすすめポイント

 

◆広域から集患

どちらの駅も、沿線から人が集まる商業集積地です。
専門外来、内視鏡、健診・人間ドック、脳神経外科、産科、婦人科、不妊治療、泌尿器科、自由診療など、広域から集患するタイプの診療科目には特におすすめできるエリアです!


◆地域医療にも

このあたりは近郊と呼ばれ、人が多く住んでいます。
どちらの駅も、この20年間で駅前マンションが増えました(≒ファミリー世帯が増えている)。
また、少し歩けば古くからの住宅地が広がります(≒高齢者がいる)。
都心部とは異なり、地域に根ざしたクリニックにも適するエリアです!


◆手頃な賃料

新宿、渋谷、港区などとは違い、駅前商業地でも比較的手頃な賃料です。
駅近で坪2万円以内の物件もあり、初めての開業にも無理のない条件です!

 


 

【相模大野エリアの開業物件情報】

 

《4177》
◆大型商業施設/相模大野(相模原市南区)/自費、歯科以外
 ・乗降12万人以上、駅直結の大型商業施設内医療モール
【交通】 小田急線「相模大野」駅直結
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4177


《4162》
◆ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/各科
 ・再開発で期待の北口、駅デッキ目の前の好立地
【交通】 小田急線「相模大野」駅徒歩1分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4162

《4160》
◆ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/各科
 ・南口ロータリーすぐの角地、大型スーパー向かい
【交通】 小田急線「相模大野」駅徒歩2分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4160

《4104》
◆ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/各科
 ・再開発が決まった伊勢丹跡近くの商業ビル
【交通】 小田急線「相模大野」駅徒歩2分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4104

 

 

【町田エリアの開業物件情報】

 

 《4163》
◆商業施設/町田(町田市)/各科
 ・東急ツインズ向かい、好立地の大型商業施設
【交通】 小田急線・JR横浜線「町田」駅徒歩3分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4163


《4136》
◆新築ビルテナント/町田(町田市)/歯科以外
 ・レミィ町田隣、駅前大通り角地の新築美麗ビル
【交通】 JR横浜線「町田」駅徒歩3分 小田急線「町田」駅徒歩4分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4136

《3827》
◆ビルテナント/町田(町田市)/各科
 ・駅近商店街沿い、銀行隣
【交通】 小田急線「町田」駅徒歩1分 JR横浜線「町田」駅徒歩6分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3827

 


■弊社の開業サポートの特徴■

 

・物件の縛りがない
(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)

建築会社、内装業者などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)

税理士、取引銀行などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

 

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
そのため適正価格で、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.03.08更新

医師のともライフサポート部では、開業サポートやお役立ち情報の提供に加え、不動産(実需・別荘・投資)のご案内も行っています。
今回は、医師に特に人気の首都圏有名マンション物件をご紹介します。
人口増加、コロナ禍でも資産価値が下がりにくいだけではなく、値上がりも期待できる厳選されたエリアNo.1物件だけのご案内です!

 


 


■ワテラスタワーレジデンス(東京都千代田区)

「新御茶ノ水」駅徒歩3分 「御茶ノ水」駅徒歩4分
28階 56.43平米 2LDK
16,800万円

御茶ノ水・神田エリアNo.1、商業一体型の大規模高層レジデンス。
内廊下のタワー物件でも行灯部屋がなく、使い勝手が良い居室形状。

 ワテラス外観ワテラス間取り

 

 


■広尾ガーデンヒルズ(東京都港区)


「広尾」駅徒歩5分 79.14平米 3LDK
16,300万円

言わずとしれた唯一無二で国内最高峰のヴィンテージマンション。
圧倒的なスケールを誇る敷地内緑地、都心とは思えない上質な時の流れ。

広尾外観広尾間取り

 

 


■パークコート浜離宮ザ・タワー(東京都港区)


「浜松町」駅徒歩5分
34階 63.63平米 2LDK
15,000万円

浜離宮恩賜公園を借景にする贅沢なタワーレジデンス。
プレミアム階の本物件は、全居室の天カセエアコン装備など、パークコートの名に恥じない住まい。

 浜離宮外観浜離宮間取り図

 

 


■パークコート文京小石川ザタワー(東京都文京区)


「春日」駅直結 「後楽園」駅徒歩2分
14階 78.47平米 3LDK
20,580万円

私立中学進学率の高さと犯罪発生率の少なさで23区トップの文京区。
近接する区役所と双璧をなす、文京区No.1のランドマークタワー。

 小石川外観小石川間取り

 

 

 

■パークハウス市谷二十騎町(東京都新宿区)


「牛込柳町」駅徒歩6分 「牛込神楽坂」駅徒歩8分
5階 130.04平米 3LDK
20,800万円

最上階のペントハウス。1フロア1住戸でルーフバルコニ―付き。
全11戸の低層、ペントハウスならではの4方角部屋で開放感のある眺望。

市谷外観市谷間取り

 

 


■ザ・タワー横浜北仲(神奈川県横浜市中区)


「馬車道」駅直結
34階 74.47平米 2LDK
13,580万円

市庁舎に隣接した大規模再開発の58階建タワー。
横浜市No.1はもちろん、2021年竣工国内No.1とも謳われる圧倒的な存在感。

 北仲外観北仲間取り

 

 


 

 

 

物件のお問い合わせはこちらから

 

 

お問い合わせいただければ、物件資料をメールでお送りいたします。
その他の同一マンション内物件や、全国主要都市のマンション物件はご案内可能です。

<お問い合わせ>
 ライフサポート部 座間
 MAIL: life_support@ishinotomo.com

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.02.22更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアとその駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。

 

おすすめエリアその2  【流山エリア】

 

第二弾は流山エリアです!
よくニュースでも取り上げられる話題性の高いエリアですので、どんな街かご存知の方も多いのではないでしょうか。
このエリアをおすすめする理由は大きく以下の二つです。

 

1.近年稀にみる程の人口増加率

 

2005年8月に「つくばエクスプレス」が開通した事で都心へのアクセスが20分程に短縮され、都内通勤者が転入しやすい環境になった事に加え、民間シンクタンク出身の現流山市長の徹底した自治体マーケティングにより30代の若いファミリー世帯が大量に流入。
その結果、人口増加率が「全国792市で4年連続1位」という素晴らしい結果となっています。

また、今後は若い世代だけではなく、自治体では初となる高齢者への住み替え促進策も検討されており、ますます目が離せないエリアとなっています。

 

Ls_column2

 

 

2.再開発ラッシュ!現在も街全体が開発中

 

特に流山おおたかの森駅周辺では既に多くの大型ショッピングモールなどが営業中ですが、これからも商業施設などの開業ラッシュが続く予定です。

 

2021年3月開業済 流山FLAPS
2021年3月開業済 東横イン
2021年5月開業済 SAKURA TERRACE
2021年10月開業済 ソライエスクエア
2021年11月開業済 アゼリアテラス

2022年3月開業予定 竜泉寺の湯スパメッツァオオタカ
2022年4月開業予定 COTOE/LOTUE流山おおたかの森(仮)
2022年6月開業予定 流山おおたかの森SC ANNEX2


上記以外にも、新築マンションの建設もまだまだ盛んに行われており、エリア全体が活気とポテンシャルに溢れています。

また、流山エリアは「流山おおたかの森」をはじめ、「流山セントラルパーク」「南流山」のTX各駅周辺で盛んに開発が行われています。
特に「南流山」駅の「木地区」では大規模再開発が予定されており、約10年間で人口が191%もUP!(H28年度時点)
人口増加に比例して地価も上昇中のホットなエリアです。

 

 

【おすすめエリアの開業物件情報】

 

◆新築複合商業施設/流山おおたかの森(流山市)/各科(歯科OK)
 ・全国トップの人口増加率で大注目の流山
 ・駅前の新築複合商業施設で医療モール計画
【交通】 TX・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩1分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4062


◆ビルテナント/流山おおたかの森(流山市)/皮膚科以外
 ・話題の人口増加エリア、駅近築浅マンション商業フロア
【交通】 TX「流山おおたかの森」駅徒歩2分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4007


◆ビルテナント/南流山(流山市)/各科
 ・住宅街の交差点角地、間口広いマンション1階
【交通】 TX・JR武蔵野線「南流山」駅徒歩7分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4008

 

 

Ls_column1Ls_columns3

※イメージ画像です

 

これから更なる人口増加が見込まれるエリアです。
クリニック開業地としては将来性も十分、大注目のエリアです。

また、子育て層の大幅増加により、産科と小児科には市から開業奨励金も出ます!

ご興味がある方へは診療圏調査も行います。

 

■弊社の開業サポートの特徴■

・物件の縛りがない(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)
・建築会社、内装業者などの指定がない(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)
・税理士、取引銀行などの指定がない(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
そのため適正価格で、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2021.12.23更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアをご紹介します。
まだ開業地を決めかねている方、分院のエリアが定まらない方など、立地選定のご参考になれば幸いです。

 

おすすめエリアその1  【綱島】


記念すべき第一弾は綱島です!
綱島エリアをおすすめする理由は大きく以下の二つです。

 


1.新路線・新駅の誕生


2019年11月から相鉄線がJRに乗り入れ、湘南新宿ライン区間で濃紺の相鉄線車両を見かけるようになりました。
その相鉄線が次は、2022年度下期から東急との相互乗り入れを果たします。

羽沢横浜国大駅
 ↓相鉄新横浜線
新横浜駅
 ↓東急新横浜線
日吉駅

と、新幹線停車駅である新横浜駅から日吉駅をつなぐ「東急新横浜線」という新路線が開業予定です。
日吉の隣には「新綱島駅」が新しく開業します。

東急線として新線開通は実に39年ぶり、新駅開通は23年ぶりとなります。


新綱島駅は現在の綱島駅東口から徒歩2分という近距離に建設予定。
新駅との距離が近いことで混雑の緩和や相互利用の利便性が高まります。

コラム用1

 

 

2.新綱島駅開業に伴い、駅前エリアが再開発されること


駅周辺のエリアでは、商業施設・公益施設・住宅が一体となった複合再開発「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」が行われており、新たな居住者の増加が見込まれています。

新綱島駅前再開発プロジェクトは、住宅棟と商業棟で構成され、商業棟の1~3階が商業施設、4~5階が港北区の区民文化センターとなります。
新綱島駅とは地下で直結し、綱島街道をはじめとする車道や歩道の拡幅、バスやタクシー乗り場、公共駐輪場、交流を育む広場などが整備されます。

新綱島駅直結の住宅棟として、横浜市港北区では最高層となる29階建252戸の分譲マンション「ドレッセタワー新綱島」が2023年10月に竣工予定、既に第1期1次販売では完売となっています。

官民一体となった新しい街づくりで、新たな居住者の増加と地域の再活性化が見込まれている大注目のエリアです!

コラム用2

※画像はイメージです

 

新しい駅・新しい街ができる瞬間に立ち会える事はほとんどないかと思います。
人口増加が見込まれるエリアでの開業は、クリニック開業地としては最適です。
ご興味がある方へは診療圏調査も行います。
是非お気軽にお問いあわせください!

 

■弊社の開業サポートの特徴■

・物件の縛りがない(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)
・建築会社、内装業者などの指定がない(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)
・税理士、取引銀行などの指定がない(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
その為、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2021.12.10更新

関東甲信越地方の医師と医療機関の方には週2回ペース、名古屋、大阪、福岡などは年に数回の頻度で、新着開業物件のメールマガジンをお送りしています。
2021年発行のメルマガ掲載約1,500物件の中から、閲覧数とお問い合わせ数が特に多かった関東エリアの駅ランキングTOP5と、その駅近物件をご紹介!
エリアの魅力と合わせて発表します!

 


 

 

【第5位】 所沢

所沢駅周辺エリアでは、6棟のマンションが建築中(2022年完成予定)です。
今後も人口増加が続く見込みです。

加えて、駅西口の車両基地跡地では、約8.5ヘクタールの広大な敷地で大型再開発が進行中です。
行政・地域住民・民間が一体となって、一帯が美しい街並みへ生まれ変わります。
今後の動向に目が離せないエリアです。


商業施設/所沢(所沢市)/歯科以外
・駅直結の商業施設、ロータリーに面する最高立地
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3769


新規医療モール計画/所沢(所沢市)/歯科以外
・人口増加中、バス通り沿いスーパー並び好立地
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3446

 

所沢

 

 

【第4位】 渋谷

100年に一度ともいわれる渋谷駅の大規模再開発。
2018年渋谷ストリーム、2019年に渋谷フクラス・渋谷スクランブルスクエアと大型複合ビルが相次いで開業し、2023年にはオフィス・商業・ホテル・レジデンスなどが入る大型ビルが桜丘エリアで3棟竣工予定です。

注目度では1位でもおかしくありませんが、渋谷駅直結で大手デベロッパーが手掛ける超ハイグレード物件の為、与信や賃料などの面でハードルが高いのも事実です。
実際、下記物件へのお問い合わせのほとんどが分院計画でした。


新築大型複合ビル/渋谷(渋谷区)/歯科以外
・渋谷駅直結再開発エリア内、1万人近いオフィス床を擁するビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3401

 

 渋谷画像

 

 

【第3位】 相模大野

伊勢丹相模原店の跡地に、野村不動産が地上41階建の超高層タワーマンションを建設します。
総戸数680戸以上で、完成すれば相模原市内で一番高い建築物となる見通しです。
マンションに隣接して商業施設も建設予定、エリア一帯の活性化が期待できます。


新規医療モール計画/相模大野(相模原市南区)/整形外科、歯科以外
・乗降人員12.7万人、駅前大通り沿い大型スーパー向かい
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3153


ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/矯正歯科以外
・乗降12万人以上、北口すぐの好立地ビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3241


ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/内科、透析、脳外以外
・駅前商業エリア、他科盛業中ビル希少な1階
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3632

 

 相模大野

 

 

【第2位】 綱島

2022年度下期に東急新横浜線が開通、それに伴って新綱島駅が誕生する予定です。
東急線として新線開通は実に39年ぶり、新駅開業は23年ぶりとなります。
話題性、期待値共に納得の2位獲得です。

駅周辺のエリアでは商業施設・公益施設・住宅が一体となった複合再開発が行われており、昼間・夜間ともに流入増加が見込まれます。
人口増加エリアは、クリニック開業地としては最適です。


↓新駅からすぐの物件情報です。


ビルテナント/綱島(横浜市港北区)/内科、婦人科、小児科以外
・新線新駅開業で湧く綱島、駅近大規模ビル2階
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3658


ビルテナント/綱島(横浜市港北区)/各科
・東急新横浜線の新駅で大注目の綱島エリア
・駅出口すぐメガバンク隣、1階は世界的バーガーチェーン
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3667

 

 綱島

 

 

【第1位】 流山おおたかの森

人口増加率が全国792市において4年連続1位!!
子育て世帯の大流入で堂々の注目度第1位!!

再開発により大型マンションや商業施設が集まる都市となり、全国からも注目を集めるエリアとなった流山市ですが、
一帯の再開発は現在も続いており、さらに加速していくことが予想されています。

現在駅前の新築商業施設でテナント募集中、また非公開の新規医療モール計画も進行中です。
是非一度ご覧ください!


新築商業ビル/流山おおたかの森(流山市)/歯科以外
・人口増加率が常に全国トップレベルの流山市
・希少な駅前ロータリー沿い、新築商業ビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3560

 

流山

 

 


 

 

集計をしてみて、

■都心よりも近郊の駅前エリアに注目が集まった
■ランクインした全てのエリアにおいて再開発計画が進行中
■ランクインした全てのエリアにおいて人口増加が見込まれる
■開業まで1年以上先の医師からのお問い合わせが増えた(情報収集が早くなっている?)
■分院計画では1院目の立地よりも都心に寄る傾向がある

といった傾向が見られました。

 

今回のランキングから漏れていても、魅力的なエリアは多くあります。
開業地の選定に関しては、何でもお気軽にお尋ねください。
圧倒的な情報量で開業に関して的確なご提案をさせていただきます。

今後も随時更新される開業物件情報にご期待ください!!

 

医師のともライフサポート部では、開院までのフルサポートだけでなく、
 ・物件仲介のみ
 ・事業計画のみ
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 ・機器選定のみ
 ・HP作成や集患、広告のみ
など、ご希望に応じた無料サポートが可能です。
お気軽にご相談ください。

 

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お探しになられているクリニック開業物件のリクエストを受け付けます。
無記名でも結構です。

⇒開業物件お探しリクエストの詳細・お申込みはこちら

◆◆過去にお送りした物件一覧はこちら◆◆

 

【診療圏調査について】
診療圏調査は、国勢調査を基に算出しております。
診療科目別来院予測数については、20名以上のみ記載しております。
科目は各科の一文字目を記載しております。

 

<お問合せ先>
医師のとも ライフサポート部 
03-5422-9612(平日10時~19時)
life_support@ishinotomo.com

投稿者: 株式会社医師のとも

2021.07.06更新

関東甲信越地方の医師と医療機関の方には週2回ペース、
名古屋、大阪、福岡などは年に数回の頻度で、
新着開業物件のメールマガジンをお送りしています。

2021年上半期発行のメルマガ掲載、約670物件の中から、
現在も募集中の物件に限定した閲覧数トップ10を発表します!


 

第10位

《3166》
◆ビルテナント/さいたま新都心(さいたま市大宮区)/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3166
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希少な新都心駅近、駐車場空有

【概要】 RC造4階建2階部分 2000年10月築 即入居可

【交通】 京浜東北線・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩3分

【面積】 約262平米(約79坪)

【賃料】 959,100円(坪12,140円)

【診療圏】 内62人、精34人、整136人、婦38人、眼25人、耳58人、皮56人、泌38人、歯29人

【担当コメント】
住みたい街ランキング上位の大宮の隣駅で、
1411戸の大規模マンション「SHINTO CITY」竣工でホットなさいたま新都心。

物件がほとんど出てこないこのエリアで、
非常にレアなクリニック向き物件ということで注目を集めています。
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第9位

《2579》
◆大型複合施設/羽沢横浜国大(横浜市神奈川区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2579
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新駅開通の大注目エリア、駅前大規模タワーマンション商業階

【概要】 大型複合施設内医療モール 2023年10月竣工予定

【交通】 相鉄線「羽沢横浜国大」駅徒歩1分

【面積】 応相談(~140坪)

【賃料】 相談

【診療圏】 内82人、精23人、整53人、耳23人、皮20人

【担当コメント】
横浜海老名間を走る相鉄線が、JRと東急東横線に
乗り入れたことは近年の大きなトピックです。

新路線や新駅というのは完全なブルーオーシャンで、
開院すれば誰でも成功間違いなしとすら言われることも。

情報に敏感な方々に刺さっている物件です。
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第8位

《3191》
◆新築ビルテナント/人形町(中央区)/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3191
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人形町交差点の好立地、大手デベ新築商業ビル
・オフィスと住居が混在、都内有数の優良診療圏

【概要】 10階建6-10階部分 2022年10月竣工予定

【交通】 「人形町」駅徒歩1分 「水天宮前」駅徒歩4分 「浜町」駅徒歩8分

【面積】 6F:約20坪 7-10F:約54坪

【賃料】 未定(坪2万円台半ば目安)

【診療圏】 内55人、精58人、整97人、婦95人、眼37人、耳87人、皮21人、泌54人、歯20人

【担当コメント】
中央区には「日本橋〇〇町」という町名が複数ありますが、
これらのエリアは、診療圏調査で優良な結果が出ています。

古くから小規模オフィスビルが点在していることと、
近年の都心回帰ブームでマンションが爆発的に増えた結果、
昼間人口と夜間人口のどちらも潤沢であることが理由です。

都心3区にしては賃料も抑えめなので、クリニックにはとてもお勧めです。
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第7位

《2989》
◆新築大型商業施設/千葉(千葉市中央区)/泌尿器科、歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2989
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・千葉駅前ロータリーに面するエリアNo.1立地
大型商業施設内の大注目医療モール

【概要】 医療モール 2022年11月オープン予定

【交通】 各線「千葉」駅徒歩1分

【面積】 応相談

【賃料】 未定

【診療圏】 内44人、精24人、整136人、婦45人、耳50人、泌20人

【担当コメント】
千葉県の中心、千葉駅。

駅前の某家電量販店が建替で大きく生まれ変わることにより、
県内トップクラスの好立地に医療モールが誕生する計画です。

近隣法人や、特に千葉大関係者からの関心を集めている最高クラスの物件です。
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第6位

《2694》
◆複合商業ビル/池袋(豊島区)/歯科以外(美容歓迎)
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2694
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・池袋エリア最高立地で大型ビルがリニューアル、超希少案件

【概要】 8階建7階部分 2022年春頃入居可

【交通】 「池袋」駅徒歩4分

【面積】 約99坪(分割相談)

【賃料】 未定(坪3万円台前半目安)

【診療圏】 内44人、精43人、整147人、婦55人、耳110人、泌24人、歯25人

【担当コメント】
大規模複合施設やタワーマンションの林立など、
区をあげての再開発により、昼間夜間ともに人口増加が続く池袋。

メインストリートの有名施設が建替となり、感度の高い層に向けた
サービス店舗を集積する複合施設に生まれ変わります。

特に女性向け科目にピッタリ、スタイリッシュな物件です。
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第5位

《3140》
◆新規医療モール計画/あざみ野(横浜市青葉区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3140
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・乗降13.6万人、駅前の希少な大型P付医療モール

【概要】 医療モール 2022年7月竣工予定 定借15年 P51台有

【交通】 東急田園都市線・市営地下鉄「あざみ野」駅徒歩2分

【面積】 応相談(~172坪)

【賃料】 坪11,000円

【診療圏】 整32人

【担当コメント】
横浜市内でもトップクラスに高所得層が集まるあざみ野。

駅前の希少立地に医療モールができることで、高齢化の進む青葉区に
間違いなく大きなインパクトを与えます。

市営地下鉄延伸で、小田急線とのアクセスも便利になる注目エリア。
田園都市線沿線の既存法人や、近隣在住医師からの問い合わせが多い物件。
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第4位

《3079》
◆ビルテナント/東京(中央区)/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3079
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大規模再開発で注目の八重洲、中央通り沿いハイグレードビル

【概要】 SRC造11階建地下1階部分 2008年6月竣工 2021年秋以降入居可

【交通】 「東京」駅徒歩5分 「日本橋」駅徒歩2分

【面積】 約46坪/約104坪(2区画)

【賃料】 相談(坪3.3万円目安)

【診療圏】 内56人、精51人、整118人、婦62人、眼34人、耳88人、泌25人、歯25人

【担当コメント】
八重洲。
同じ東京駅を挟んだ、国内きってのビジネス街である大手町と
丸の内に比べてしまうと見劣りをしていましたが、
丸の内側が一段落して、今まさにこの八重洲側が
空前絶後の超大規模再開発フェーズを迎えています。

八重洲の中心である中央通りで、近隣ワーカーはもちろん、
全国からの集患も可能な最高立地のクリニックが望めます。
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◆第3位◆

《3005》
◆新築大規模複合施設/勝どき(中央区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3005
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駅直結大規模新築複合施設、スーパーも入居予定

【概要】 医療モール 2023年8月竣工予定

【交通】 都営大江戸線「勝どき」駅直結

【面積】 約20坪/約27坪/約33坪/約35坪/約38坪

【賃料】 相談

【診療圏】 内26人、精35人、整67人、耳22人、泌39人

【担当コメント】
財閥系大手デベロッパーの駅直結タワーマンション、
商業フロアのクリニックモール計画です。
数多ある湾岸タワーの中でも、間違いなくレジェンドとなるマンションです。

クリニックや店舗の他、スーパーと保育所なども入居予定で、
2,800戸ほどのマンション住民に限らず、近隣からも人が集まる複合施設です。
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◆◆第2位◆◆

《3065》
◆新規医療モール計画/虎ノ門ヒルズ(港区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3065
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虎ノ門ヒルズ至近、注目エリアの新築医療モール

【概要】 医療モール 2021年12月入居予定

【交通】 「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分 「虎ノ門」駅徒歩2分

【面積】 約56坪

【賃料】 坪2万円台後半目安

【診療圏】 内56人、精49人、整207人、婦123人、眼39人、耳63人、皮30人、泌32人

【担当コメント】
コロナ禍という最悪のタイミングでしたが、
渋谷と高輪ゲートウェイに並んで、2020年最も注目を浴びた虎ノ門ヒルズ。

その熱いエリアに新築医療ビルができるということで、これはどう考えても激熱です。

慈恵、虎の門病院の中間に位置することも、好材料と捉えられているようです。
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◆◆◆第1位◆◆◆

《3227》
◆新規大型複合ビル/西新宿(新宿区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3227
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・大規模再開発が続く西新宿の大型複合タワー
・レジデンスとオフィスの他、スーパーや保育所も入居予定

【概要】 医療モール 2023年オープン予定 

【交通】 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分

【面積】 約32坪/約33坪/約50坪

【賃料】 未定

【診療圏】 内58人、精76人、整122人、婦47人、眼42人、耳93人、皮31人、泌42人

【担当コメント】
三菱地所のザ・パークハウス西新宿タワー60を筆頭に、
大手デベロッパーがこぞって大規模再開発を進めている西新宿の西側エリア。

国内屈指のオフィスタワー群と、マンションと戸建が密集する住宅街を抱える
このエリアは、ほとんどの科目で秀逸なポテンシャルを有しています。

掲載されたばかりですが、閲覧数1位に輝きました。
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ブログ「診療圏調査について」 
https://www.ishinotomo.com/blog/2020/01/post-14-717328.html

ブログ「医療モールのススメ」 
https://www.ishinotomo.com/blog/2018/07/post-4-616324.html

その他、クリニック開業ブログ 
https://www.ishinotomo.com/blog/blog/kaigyou/

 

次回のランキング発表は12月を予定しています。
今後も医師のともの新着物件情報にご期待ください!!

 

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 20210707ブログ用



投稿者: 株式会社医師のとも

2020.12.11更新

関西地方の医師と医療機関の方には、

新着開業物件のメールマガジンを不定期にお送りしています。

2020年下半期の近畿エリア医療モール物件の中から、

現在募集中の物件を一部ご紹介します!


 

【大阪府】

 

《8081》
◆医療モール/なかもず(堺市北区)/内科、眼科、脳神経外科、耳鼻科、歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・大型スーパーの隣、交差点角地で認知性抜群の駅近医療モール
【概要】 医療モール 定借25年 P有
【交通】 大阪メトロ御堂筋線「なかもず」駅徒歩2分
【面積】 約41坪
【賃料】 坪11,000円
【診療圏】 小20人、整31人
-------------------------------------------------------------------------------


《8071》
◆医療モール/豊中(豊中市)/小児科、内科、歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・生活動線沿い、1階がスーパーで認知性良好
【概要】 医療モール 定借20年 即入居可
【交通】 阪急宝塚線「豊中」駅徒歩4分
【面積】 約35坪/41坪
【賃料】 坪13,000円
【診療圏】 精27人、整41人、婦32人、眼20人、耳58人、皮30人、泌47人
-------------------------------------------------------------------------------


《7371》
◆商業施設内医療モール/栂・美木多(堺市南区)/小児科、耳鼻科募集
-------------------------------------------------------------------------------
 ・駅直結の商業施設内、最後の1区画
【概要】 医療モール 即入居可
【交通】 泉北高速鉄道「栂・美木多」駅直結
【面積】 約45坪
【賃料】 坪13,500円
【診療圏】 小67人耳77人
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《6831》
◆医療モール/茨木市(茨木市)/整形外科、歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・整形外科盛業中の築浅医療モール
【概要】 医療モール 2018年2月築 即入居可
【交通】 阪急京都線「茨木市」駅徒歩3分
【面積】 約42.0坪
【賃料】 相談
【診療圏】 内24人、精27人、婦23人、眼20人、耳31人、泌31人
-------------------------------------------------------------------------------


《6811》
◆医療ビル/新福島(大阪市福島区)/歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・視認性抜群の角地ビル
【概要】 医療モール 即入居可
【交通】 JR学研都市線「新福島」駅徒歩4分
【面積】 2F:約41坪、3F:約32坪
【賃料】 応相談
【診療圏】 内51人、精27人、整178人婦56人眼59人耳50人、皮40人、泌29人
-------------------------------------------------------------------------------


《6791》
◆新築医療モール/城北公園通(大阪市旭区)/歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・駐車場有りの駅近新築医療モール
【概要】 医療モール2019年竣工 即入居可
【交通】 JRおおさか東線「城北公園通」駅徒歩3分
【面積】 約30坪 ※約60坪の分割も可
【賃料】 相談
【診療圏】 内27人、精25人、整40人、婦27人、眼26人、耳26人、泌33人
-------------------------------------------------------------------------------


《2490》
◆医療モール/本町(大阪市西区)/婦人科、小児科、耳鼻科、歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・人口増加エリア、大通り沿い角地の視認性良好な立地
【概要】 医療モール 定借20年 即入居可
【交通】 大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩6分
【面積】 約43坪/59坪
【賃料】 坪13,000円
【診療圏】 内64人精40人整124人眼69人、皮35人、泌104人
-------------------------------------------------------------------------------


《2489》
◆新規複合商業施設/岸辺(吹田市)/内科、皮膚科、整形外科、耳鼻科、眼科募集
-------------------------------------------------------------------------------
 ・分譲マンション、保育所、介護施設など含む大型開発計画内
【概要】 医療モール 2022年春オープン予定 P400台有
【交通】 JR東海道線「岸辺」駅徒歩10分
【面積】 約41坪/59坪/61坪 (5区画)
【賃料】 坪12,000円
【診療圏】 内54人、整30人
-------------------------------------------------------------------------------


《1244》
◆大規模商業施設/岸和田和泉IC(和泉市)/皮膚科、耳鼻咽喉科、小児科募集
-------------------------------------------------------------------------------
 ・平日2万人、週末4万人が来館する施設内の医療モール
【概要】 大規模商業施設内医療モール P3400台有
【交通】 阪和自動車道「岸和田和泉IC」すぐ
【面積】 約40坪
【賃料】 坪8,500円
【診療圏】 皮20人、耳26人
-------------------------------------------------------------------------------


《1243》
◆医療モール/鴫野(大阪市城東区)/内科、眼科、心療内科、歯科以外
-------------------------------------------------------------------------------
 ・コンビニ、ドラッグストア、保育園との一体化開発
【概要】 新規医療モール計画 2020年7月開業 定借20年
【交通】 JR「鴫野」駅徒歩1分、今里線「鴫野」駅徒歩4分
【面積】 約40坪
【賃料】 坪13,000円
【診療圏】 整34人、耳23人
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《1242》
◆医療モール/あびこ(大阪市住吉区)/内科、整形外科、皮膚科、歯科以外
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 ・地下鉄出口目の前、あびこ筋と商店街の交差点角地で視認性抜群
【概要】 医療モール 2020年7月竣工 定借20年 即入居可
【交通】 御堂筋線「あびこ」駅徒歩1分
【面積】 約30坪/41坪
【賃料】 坪12,000円
【診療圏】 耳21人、泌28人
-------------------------------------------------------------------------------

 

【京都府】

 

《6881》
◆医療ビル/山科(京都市山科区)/内科、歯科以外
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 ・内科盛業中の駅近医療ビル
【概要】 医療モール 入居日応相談
【交通】 各線「山科」、京阪京津線「京阪山科」駅徒歩1分
【面積】 約31.6坪
【賃料】 応相談
【診療圏】 精33人、整64人
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【兵庫県】

 

《7401》
◆医療モール/新神戸(神戸市中央区)/耳鼻科、眼科、皮膚科、小児科募集
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 ・新神戸駅近く、地域のランドマークビル内
【概要】 37階建4階部分 即入居可
【交通】 山陽新幹線「新神戸」駅徒歩5分、JR神戸線「三宮」駅徒歩15分
【面積】 50.16坪
【賃料】 601,920円(坪12,000円)
【診療圏】 耳25人、眼21人
-------------------------------------------------------------------------------


《2487》
◆新規医療モール計画/(神戸市垂水区)/皮膚科、小児科、心療内科、泌尿器科募集
-------------------------------------------------------------------------------
 ・巨大団地群内に立地、基本内装付きの新築建貸物件
【概要】 医療モール 定借20年 開業時期相談
【交通】 JR山陽線「朝霧」駅バス11分
【面積】 応相談
【賃料】 相談
【診療圏】 小24人、精44人、皮30人、泌30人
-------------------------------------------------------------------------------


《2486》
◆医療モール/西明石(明石市)/皮膚科、整形外科、泌尿器科募集
-------------------------------------------------------------------------------
 ・国道沿いの医療モール、バス停目の前でアクセス便利
【概要】 医療モール P20台以上有 即入居可
【交通】 JR神戸線「西明石」駅徒歩12分
【面積】 約52坪
【賃料】 坪10,000円
【診療圏】 整31人、皮34人
-------------------------------------------------------------------------------

 

【奈良県】

 

《2488》
◆商業施設内医療モール/橿原(橿原市)/内科、皮膚科、整形外科、耳鼻科、眼科募集
-------------------------------------------------------------------------------
 ・駅前百貨店内の新設医療ゾーン、広域からの集患見込める
【概要】 医療モール 2022年春以降オープン予定 P700台有
【交通】 近鉄大阪線・橿原線「大和八木」駅徒歩2分
【面積】 約40坪/60坪 (3区画)
【賃料】 相談
【診療圏】 整56人
-------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

 

 


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【診療圏調査について】
診療圏調査は、国勢調査を基に算出しております。
診療科目別来院予測数については、20名以上のみ記載しております。
科目は各科の一文字目を記載しております。

 

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2020.12.10更新

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医療モール閲覧数トップ10 + 大注目の居抜き物件を発表します!


 

 

第10位

《2362》
◆新規複合施設/本厚木(厚木市)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2362
-------------------------------------------------------------------------------

乗降15.5万人(乗換無しで私鉄日本一)駅直結、再開発エリアNo.1タワー内
【概要】 医療モール 定借20年 2021年3月竣工予定
【交通】 小田急線「本厚木」駅徒歩1分
【面積】 約33坪/35坪/40坪(4区画)
【賃料】 坪17,000円
【診療圏】 内21人、整44人、眼21人、耳35人、泌33人
--------------------------------------------------------------------------



第9位

《2038》
新規大型商業施設/沢(所沢市)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2038
-------------------------------------------------------------------------------

 ・再開発が進む所沢エリア、新規の大型ショッピングモール
【概要】 新規大型商業施設内医療モール 入居時期相談 P500台以上
【交通】 西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩6分
【面積】 応相談(100坪以上可)
【賃料】 1F:坪18,000円 5F:坪10,000円(予定)
【診療圏】 内30人、精48人、整57人、婦33人、眼20人、耳76人、皮21人、泌32人
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第8位

《2315》
大型商業施設/浦安市)/内科募集
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2315
-----------------------------------------------------------------------

 ・舞浜駅直結、あの商業施設内で内科クリニック募集
【概要】 大型商業施設 入居時期相談
【交通】 JR京葉線「舞浜」駅徒歩1分
【面積】 約69坪
【賃料】 相談
【診療圏】 内87人
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第7位

《2325》
◆新規医療モール計画/勝どき(中央区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2325
----------------------------------------------------------------------------


 ・駅出口目の前、清澄通り沿いで視認性抜群
【概要】 医療モール 2022年3月竣工予定
【交通】 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
【面積】 約34坪
【賃料】 未定(坪2万円台前半目安)
【診療圏】 内30人、精37人、整62人、婦26人、眼23人、耳23人、皮55人
-----------------------------------------------------------------



第6位

《1884》
◆新規複合商業施設/大宮(さいたま市大宮区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_1884
-------------------------------------------------------------------------------

 ・大規模再開発の商業施設で、大注目の医療モール計画
【概要】 医療モール 商業施設内 2021年秋竣工予定
【交通】 各線「大宮」駅徒歩2分
【面積】 25坪-54坪(区画面積相談可)
【賃料】 応相談
【診療圏】 内44人、精28人、整70人、婦31人、耳46人
---------------------------------------------------------------------------



第5位

《2440》
◆大規模複合商業施設/武蔵小金井(小金井市)/小児科、耳鼻科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2440
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 ・沿線でも注目の大規模タワーマンション一体商業施設
【概要】 医療モール P190台以上有
【交通】 JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩3分
【面積】 相談(~80坪)
【賃料】 相談(坪2万円台前半目安)
【診療圏】 精27人、整42人、婦23人
--------------------------------------------------------------------------


 

第4位

《2370》
◆複合ビル内医療モール/みなとみらい(横浜市西区)/内科、婦人科、歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2370
-------------------------------------------------------------------------------

 ・物件が出ないみなとみらい、希少な駅直結オフィスビル
【概要】 複合ビル内医療モール 2010年5月竣工 P有
【交通】 みなとみらい線「みなとみらい」駅直結
【面積】 約31坪/99坪 ※分割可
【賃料】 相談(坪1万円代後半目安)
【診療圏】 精67人整178人、眼36人、耳78人、皮49人、泌48人
---------------------------------------------------------------------------


 


★第3位★

《2376》
◆新規医療モール計画/馬込(大田区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2376
-------------------------------------------------------------------------------

 ・スーパーと保育園が入居予定の視認性良好医療モール
【概要】 医療モール 2022年1月以降竣工予定 定借20年
【交通】 都営浅草線「馬込」駅徒歩1分
【面積】 応相談(25~60坪程度)
【賃料】 未定
【診療圏】 内60人、精617人小51人整92人脳330人皮98人泌365人婦227人耳206人眼111人
-------------------------------------------------------------------------------

 


★★第2位★★

《2345》
◆新規医療モール計画/豊洲(江東区)/歯科以外(美容OK)
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2345
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 ・希少な豊洲、大型商業施設向かいの好立地
【概要】 医療モール 時期未定
【交通】 有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩2分
【面積】 約36坪
【賃料】 坪19,000~24,000円
【診療圏】 内40人、精30人、整87人婦79人、眼34人、耳60人、皮20人、泌60人
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★第1位★

《2472》
◆新規医療モール計画/田園調布(大田区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2472
-------------------------------------------------------------------------------

 ・生活道路沿い、スーパー隣の好立地
【概要】 医療モール 2021年3月竣工予定
【交通】 東急東横線・目黒線「田園調布」駅徒歩5分
【面積】 約52坪/約60坪 ※分割相談
【賃料】 相談
【診療圏】 内29人、精22人、整29人、耳21人、泌26人
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◆◆大注目居抜き物件◆◆

 

《2383》
◆皮膚科クリニック居抜き/山手線駅(東京都)/皮膚科以外(美容皮膚科は可)
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2383
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 ・使用2年の美麗クリニック、移転のため譲渡
【概要】 居抜き(内装・造作の譲渡)
【交通】 山手線ターミナル駅徒歩すぐ
【面積】 約35坪
【希望譲渡価格】 相談
【希望譲渡時期】 即日
【賃料】 現在65万円(坪約1.8万円) ※変更可能性有
【医療機器】 無
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投稿者: 株式会社医師のとも

2020.04.12更新

 

◆コロナ禍がクリニック開業に与える影響(ウィズコロナ)


私の人生でリアルタイムに見聞きしているだけでも、この世界では本当に様々な、大きな出来事がありました。
玉音放送、日航機墜落事故、昭和天皇崩御、ドイツ統一とソ連崩壊、阪神大震災と地下鉄サリン事件、同時多発テロ事件…。


中でも、現代を生きる私たち日本人の生活やマインドを大きく変えたと言われるのが、バブル崩壊と東日本大震災です。

「失われた20年」とまで言われるほど、バブル崩壊はその後の日本に長く暗い影を落としました。
東日本大震災を経た日本社会では「絆」という言葉を象徴になったように、今までの価値観、人生観までもが転換されたことは記憶に新しいです。


この文章を書いている4月中旬、今回のコロナ禍はまったく出口が見えません。

聞いたこともなかった中国の一都市における「ただの海外ニュース」だった感染症が、ほんの半年足らずで世界を一変させてしまいました。

 

今年に入ってから、開業予定のクリニックでも色々な影響が出ています。

まず全てのクリニック開業案件に共通して、
トイレと空調の調達ができない
という現象が起きています。

トイレメーカーも空調メーカーも、部品の一部を中国の工場で生産しているそうです。
発注済の商品も、納期が未確定になってしまうという事態が全国で起きているため、内装工事の工期に響いています。


打ち合わせが困難
開業前の半年くらいは、様々な業者と何十回と打ち合わせを重ねます。
この打ち合わせがなかなか思うように進みません。

関連業者の多くはテレワークとなり、対面での商談はなるべく避けなければいけない状況になってしまいました。
ビデオ会議での打ち合わせが非常に増えています。
しかし、レイアウトの図面をみてやり取りをするときなど、やはり対面のようにスムーズにいかないことが多々あります。


採用の難化
特に受付採用について、応募が少ない傾向がありそうです。
医療機関に固執する必要のない受付・事務スタッフが、やはり感染リスクを敬遠しているのではないかと推測しています。

また、現職が病院勤務の看護師は、このタイミングで病院を離れるのが難しいとも聞きます。


自動精算機の導入
病院ではよく目にする自動精算機ですが、クリニックでも注目を浴びています。
元々は人件費削減目的でしたが、新型コロナウイルス以降は受付での現金受渡を避けるために導入を決めるケースが続いています。


オンライン診療の導入
2018年がオンライン診療元年と言われましたが、点数の低い中で実際に導入する医療機関はかなり少なかったのが事実です。
しかし、今回の新型コロナを契機に、オープン時から導入するケースがかなり増えました。
感染防止で初診解禁というのも、期間限定とはいえ、今後の普及の大きなはずみになるのではないでしょうか。


内覧会の中止
これはほぼ全件で起きています。
「3密」にもなりかねないので、医療機関としてはなかなか開催するわけにもいきません。

 

こういった状況の中、開業日が後ろ倒しになっているケースが複数あります。
退職日や賃料発生日などの兼ね合いで、開業日が遅れるというのは非常につらいことです。

また、開業時期について少し様子を見るという方が非常に多いです。

 


◆コロナ禍がクリニック開業に与える影響(アフターコロナ)


アフターコロナにおけるクリニック開業について、主に不動産の観点で少し考察してみました。

結論としては、
・テレワーク定着と景気後退でオフィス空室率が上がる
・空室率が上がるので賃料は少し下がる
・クリニックは希望の物件に入居しやすくなる
です。

以下、紐解いてみます。

 

【テレワークの定着】

人口減少社会でも社会を維持していくために、政府が取り組んできた働き方改革
また、オリパラ期間中の混雑緩和のために東京都が提唱してきたテレワーク時差出勤

一部の企業を除けばなかなか進んでいなかったこれらの試みですが、期せずしてこのコロナ禍で広く一般に浸透してしまいました。


かつて羽田元首相が提唱した奇妙な省エネルック・半袖スーツは全く定着しませんでしたが、東日本大震災による電力不足でクールビズは完全に普及しました。
オフィスワーカーが、男女問わずリュックやスニーカーで通勤するのも日常風景に溶け込んでいます。
フレックス勤務や時差通勤、育児中の短時間勤務などはもう当たり前のことと認識されています。

一度動き始めたこういうムーブメントが、簡単には元に戻らないのは皆が実感していることと思います。
このコロナ禍が終息しても、今回のリモートワークによる在宅勤務は、一時的な現象にとどまらないのではないでしょうか。

既にWeWorkなどのコワーキングスペースが、世界的に急速な拡大を見せていたところで今回の状況です。
現場や直接の接客がマストの業界・職種を除いて、オフィスワーカーにはある程度の頻度でテレワークが定着するはずです。


この数年、企業は優秀な人材を確保するために、先進的で魅力的なオフィスを、競うように都心の一等地に構えてきました。
アフターコロナの世界では、在宅勤務が許される企業かどうかが求職者の支持を得るようになるかもしれません。


テレワークは一過性ではなく、かつての産業革命のように、20世紀社会から21世紀社会へのパラダイムシフトにすら成り得るのではないでしょうか

テレワークへの急激な移行がなされた場合、コロナショックによる経済への打撃と相まって、近年続いていたオフィス需要を一気に低迷させる可能性が高いです。
空室率が上がれば、ダイレクトに反映されて賃料が下がります。
ここ数年ずっと高止まりしていた賃料相場が、一気に下方修正されると見込まれます。

 

<空室率と賃料の推移>

空室率と賃料の推移


【株価と地価と賃料】

「オリンピックが終わったら不動産が値下がりするでしょ」という声に、
 五輪後にオフィス賃料相場が大きく下がることはありません
と散々言い続けてきました。

マンションは既に頂点を超えていますが、オフィス・商業の賃貸不動産は非常に堅調でした。
過去最低水準の空室率を背景に、少なくとも2025年くらいまで下落の要因は何もなかったからです。

関係者は皆「バブル崩壊やリーマンショック、東日本大震災級の出来事が無い限りはこのまま高止まりでしょう」と口を揃えたかのように述べていたものです。

米中貿易摩擦は懸念材料ではありましたが、まさかこんな形で中国発の世界的経済危機が起こるとは想像もしていませんでした。

 

株価と地価は概ね似たような推移をします。
不動産は株のように流動性がないため値動きの幅は狭いですが、ほぼ1年ほど遅れて、株価に追従して地価が変動するような相関関係が見られます。

 

 <株価と地価の推移>

株価と地価の変動

出所)株式会社不動産流通システム


さて、日経平均はコロナショックでおおむね3割ほど下がりました。
2020年2月に23,800円台もつけていたのが、3月には16,500円台まで下がり、その後も19,500円台くらいまでしか戻せていません。
4月中旬時点で言えるのは、来年の年明けから春くらいには、地価が2割程下がっていてもおかしくないということです。

仮に地価が2割下がれば、賃料は少し遅れて1割から2割弱くらいは下がってきます(賃料は地価よりも変動幅が小さい)。

 

【医療機関と賃料】

当社で関わる保険診療の開業において、賃料は1坪当たり1.8~2.5万円のレンジに収まるのが大半です。
1割下がって坪1.6~2.3万円程度、2割下がると坪1.5~2.0万円ほどでしょうか。

クリニックに一般的な30坪の広さでいうと、月に数万円から10万円台の差額です。
単価5,000円の外来患者が、1日1人増減するのと同じくらいの計算です。
賃料は固定費ゆえ、安いに越したことはないのですが、月10万円はクリニック経営に対してそんなに大きなインパクトを与えません。

10万円を節約して妥協するよりも、もしコンセプトに適した物件があれば20万円高くてもそちらを選ぶほうが賢明です。
その結果、1日5人増患できれば良いのです(月50万円の売上増)。


アフターコロナでクリニックに有利なのは賃料が下がることではなく、物件を奪い合うライバルが減ることです。

企業の業績が好調だった近年、クリニックはなかなか良い物件に入居することができませんでした。
他業態の方が良い契約条件を提示してくるからです。
入居時によく競合して物件を奪い合うのは、飲食・物販・サービスなどの店舗と、中小企業のオフィスです。

ほとんどのビルオーナーは投資目的でビル経営をするので、高い賃料で入ってくれるところを選ぶのは当たり前です。
しかし、保険医療機関は特になかなか高い賃料を払いたがらない業態です。

クリニックは概ね遥かに利益率が高いため、他業態より高い賃料を払っても問題ないはずです。
ではなぜ医療機関が賃料を渋るのかというと、勤務医の給与が高いからです。
借入をして開業するのに、勤務医時代より収入が減るのはバカバカしいからでしょうか。
(坪3.0万円でも実は全然大丈夫ですが、それはまたの機会に)


そんな理由から、景気が良いときには、オーナーにとって医療機関はあまり魅力的なテナントではないのです。
しかしこのコロナショックで経済は冷え込み、またテレワークの普及で、商業・オフィス不動産マーケットでは需給バランスが逆転するでしょう。

そうなると、景気にあまり左右されず、長期的に安定した賃料収入をもたらすという医療機関の特徴が非常に強みになります。
オフィスやホテル、飲食店などの需要の陰で不遇だったクリニックが、今後は優良テナントとしてビルオーナーに歓迎されるタームに入ります。


敷居が高かった優良物件に入りやすくなるこれから先、理想のクリニックを作るという夢は叶いやすくなるでしょう(お天気キャスター風に)。

 

【結論】

このように、
・テレワーク定着と景気後退でオフィス空室率が上がる
・空室率が上がるので賃料は少し下がる
・クリニックは希望の物件に入居しやすくなる
ため、不動産の観点からは、クリニック開業にとってアフターコロナは悪いことばかりではありません。

 


◆さいごに


開業は人生の一大イベントです。

ライフステージと密接に関わるため、そんなに大きくはタイミングをずらせないこともあるでしょう。
もう動き始めている方や、どうしてもこの1~2年で開業しなければいけない方がいらっしゃいます。

先の見えないこの状況下で開業するのは、とてもとても勇気のいることと思います。
不安なお気持ちは察するに余り有ります。

しかし、例えば下降局面の株式市場でも、日々の相場の中で利益を上げることは十分可能です。
大きく値を下げた後に反発する銘柄はたくさんあります。

医院開業も経済活動の一環です。
コロナ禍でも、アフターコロナでも、良い側面も必ずあると信じて情報収集していただきたいと思います。


最後になってしまいましたが、ウイルスとの戦いで最前線に立たれているドクターやご家族が多いかと存じます。
感染リスクと背中合わせの中で医療体制を支えていただき、心より感謝申し上げます。

 

 


 

医師のともライフサポート部では、開院までのフルサポートだけでなく、
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投稿者: 株式会社医師のとも

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