クリニック開業情報 | 2021年7月 | 医師のとも公式ブログ

2021.07.06更新

医師のとも「開業物件◆2021年上半期閲覧数ランキングTOP10」

関東甲信越地方の医師と医療機関の方には週2回ペース、
名古屋、大阪、福岡などは年に数回の頻度で、
新着開業物件のメールマガジンをお送りしています。

2021年上半期発行のメルマガ掲載、約670物件の中から、
現在も募集中の物件に限定した閲覧数トップ10を発表します！

第10位

《3166》
◆ビルテナント/さいたま新都心（さいたま市大宮区）/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3166
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・希少な新都心駅近、駐車場空有

【概要】　RC造4階建2階部分　2000年10月築　即入居可

【交通】　京浜東北線・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩3分

【面積】　約262平米（約79坪）

【賃料】　959,100円（坪12,140円）

【診療圏】　内62人、精34人、整136人、婦38人、眼25人、耳58人、皮56人、泌38人、歯29人

【担当コメント】
住みたい街ランキング上位の大宮の隣駅で、
1411戸の大規模マンション「SHINTO CITY」竣工でホットなさいたま新都心。

物件がほとんど出てこないこのエリアで、
非常にレアなクリニック向き物件ということで注目を集めています。
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第9位

《2579》
◆大型複合施設/羽沢横浜国大（横浜市神奈川区）/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2579
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・新駅開通の大注目エリア、駅前大規模タワーマンション商業階

【概要】　大型複合施設内医療モール　2023年10月竣工予定

【交通】　相鉄線「羽沢横浜国大」駅徒歩1分

【面積】　応相談（～140坪）

【賃料】　相談

【診療圏】　内82人、精23人、整53人、耳23人、皮20人

【担当コメント】
横浜海老名間を走る相鉄線が、JRと東急東横線に
乗り入れたことは近年の大きなトピックです。

新路線や新駅というのは完全なブルーオーシャンで、
開院すれば誰でも成功間違いなしとすら言われることも。

情報に敏感な方々に刺さっている物件です。
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第8位

《3191》
◆新築ビルテナント/人形町（中央区）/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3191
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・人形町交差点の好立地、大手デベ新築商業ビル
・オフィスと住居が混在、都内有数の優良診療圏

【概要】　10階建6-10階部分　2022年10月竣工予定

【交通】　「人形町」駅徒歩1分　「水天宮前」駅徒歩4分　「浜町」駅徒歩8分

【面積】　6F:約20坪　7-10F:約54坪

【賃料】　未定（坪2万円台半ば目安）

【診療圏】　内55人、精58人、整97人、婦95人、眼37人、耳87人、皮21人、泌54人、歯20人

【担当コメント】
中央区には「日本橋〇〇町」という町名が複数ありますが、
これらのエリアは、診療圏調査で優良な結果が出ています。

古くから小規模オフィスビルが点在していることと、
近年の都心回帰ブームでマンションが爆発的に増えた結果、
昼間人口と夜間人口のどちらも潤沢であることが理由です。

都心3区にしては賃料も抑えめなので、クリニックにはとてもお勧めです。
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第7位

《2989》
◆新築大型商業施設/千葉（千葉市中央区）/泌尿器科、歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2989
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・千葉駅前ロータリーに面するエリアNo.1立地
・大型商業施設内の大注目医療モール

【概要】　医療モール　2022年11月オープン予定

【交通】　各線「千葉」駅徒歩1分

【面積】　応相談

【賃料】　未定

【診療圏】　内44人、精24人、整136人、婦45人、耳50人、泌20人

【担当コメント】
千葉県の中心、千葉駅。

駅前の某家電量販店が建替で大きく生まれ変わることにより、
県内トップクラスの好立地に医療モールが誕生する計画です。

近隣法人や、特に千葉大関係者からの関心を集めている最高クラスの物件です。
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第6位

《2694》
◆複合商業ビル/池袋（豊島区）/歯科以外（美容歓迎）
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2694
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・池袋エリア最高立地で大型ビルがリニューアル、超希少案件

【概要】　8階建7階部分　2022年春頃入居可

【交通】　「池袋」駅徒歩4分

【面積】　約99坪（分割相談）

【賃料】　未定（坪3万円台前半目安）

【診療圏】　内44人、精43人、整147人、婦55人、耳110人、泌24人、歯25人

【担当コメント】
大規模複合施設やタワーマンションの林立など、
区をあげての再開発により、昼間夜間ともに人口増加が続く池袋。

メインストリートの有名施設が建替となり、感度の高い層に向けた
サービス店舗を集積する複合施設に生まれ変わります。

特に女性向け科目にピッタリ、スタイリッシュな物件です。
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第5位

《3140》
◆新規医療モール計画/あざみ野（横浜市青葉区）/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3140
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・乗降13.6万人、駅前の希少な大型P付医療モール

【概要】　医療モール　2022年7月竣工予定　定借15年　P51台有

【交通】　東急田園都市線・市営地下鉄「あざみ野」駅徒歩2分

【面積】　応相談（～172坪）

【賃料】　坪11,000円

【診療圏】　整32人

【担当コメント】
横浜市内でもトップクラスに高所得層が集まるあざみ野。

駅前の希少立地に医療モールができることで、高齢化の進む青葉区に
間違いなく大きなインパクトを与えます。

市営地下鉄延伸で、小田急線とのアクセスも便利になる注目エリア。
田園都市線沿線の既存法人や、近隣在住医師からの問い合わせが多い物件。
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第4位

《3079》
◆ビルテナント/東京（中央区）/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3079
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・大規模再開発で注目の八重洲、中央通り沿いハイグレードビル

【概要】　SRC造11階建地下1階部分　2008年6月竣工　2021年秋以降入居可

【交通】　「東京」駅徒歩5分　「日本橋」駅徒歩2分

【面積】　約46坪/約104坪（2区画）

【賃料】　相談（坪3.3万円目安）

【診療圏】　内56人、精51人、整118人、婦62人、眼34人、耳88人、泌25人、歯25人

【担当コメント】
八重洲。
同じ東京駅を挟んだ、国内きってのビジネス街である大手町と
丸の内に比べてしまうと見劣りをしていましたが、
丸の内側が一段落して、今まさにこの八重洲側が
空前絶後の超大規模再開発フェーズを迎えています。

八重洲の中心である中央通りで、近隣ワーカーはもちろん、
全国からの集患も可能な最高立地のクリニックが望めます。
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◆第3位◆

《3005》
◆新築大規模複合施設/勝どき（中央区）/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3005
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・駅直結大規模新築複合施設、スーパーも入居予定

【概要】　医療モール　2023年8月竣工予定

【交通】　都営大江戸線「勝どき」駅直結

【面積】　約20坪/約27坪/約33坪/約35坪/約38坪

【賃料】　相談

【診療圏】　内26人、精35人、整67人、耳22人、泌39人

【担当コメント】
財閥系大手デベロッパーの駅直結タワーマンション、
商業フロアのクリニックモール計画です。
数多ある湾岸タワーの中でも、間違いなくレジェンドとなるマンションです。

クリニックや店舗の他、スーパーと保育所なども入居予定で、
2,800戸ほどのマンション住民に限らず、近隣からも人が集まる複合施設です。
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◆◆第2位◆◆

《3065》
◆新規医療モール計画/虎ノ門ヒルズ（港区）/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3065
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・虎ノ門ヒルズ至近、注目エリアの新築医療モール

【概要】　医療モール　2021年12月入居予定

【交通】　「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分　「虎ノ門」駅徒歩2分

【面積】　約56坪

【賃料】　坪2万円台後半目安

【診療圏】　内56人、精49人、整207人、婦123人、眼39人、耳63人、皮30人、泌32人

【担当コメント】
コロナ禍という最悪のタイミングでしたが、
渋谷と高輪ゲートウェイに並んで、2020年最も注目を浴びた虎ノ門ヒルズ。

その熱いエリアに新築医療ビルができるということで、これはどう考えても激熱です。

慈恵、虎の門病院の中間に位置することも、好材料と捉えられているようです。
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◆◆◆第1位◆◆◆

《3227》
◆新規大型複合ビル/西新宿（新宿区）/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3227
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・大規模再開発が続く西新宿の大型複合タワー
・レジデンスとオフィスの他、スーパーや保育所も入居予定

【概要】　医療モール　2023年オープン予定　

【交通】　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分

【面積】　約32坪/約33坪/約50坪

【賃料】　未定

【診療圏】　内58人、精76人、整122人、婦47人、眼42人、耳93人、皮31人、泌42人

【担当コメント】
三菱地所のザ・パークハウス西新宿タワー60を筆頭に、
大手デベロッパーがこぞって大規模再開発を進めている西新宿の西側エリア。

国内屈指のオフィスタワー群と、マンションと戸建が密集する住宅街を抱える
このエリアは、ほとんどの科目で秀逸なポテンシャルを有しています。

掲載されたばかりですが、閲覧数1位に輝きました。
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ブログ「診療圏調査について」　
https://www.ishinotomo.com/blog/2020/01/post-14-717328.html

ブログ「医療モールのススメ」　
https://www.ishinotomo.com/blog/2018/07/post-4-616324.html

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