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医師のともブログ

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2022.12.09更新

開業物件のメールマガジンでは、関東地方中心に年間約1,500物件をご案内しています。
その中でも特に良い物件はおすすめ、際立って優れた物件はイチオシとしてプッシュしています。


2022年12月中旬時点で、

  おすすめは21物件で全体の約1.4%

  イチオシはたったの5物件で約0.3%

です。

 

試しに偏差値換算してみたところ、

  おすすめは偏差値71

  イチオシは偏差値80以上

というエリート中のエリート!

 

 

選ばれしエリートの中から更に厳選してノミネートされた13物件から、

「良い物件オブ・ザ・イヤー2022」

略して「eBOY★2022」を発表します!

 

 LSブログ

 

★☆ノミネート物件一覧☆★ ※掲載日順

 

イチオシ物件(偏差値80↑)
 

《3980》
◆新規医療モール計画/浜松町(港区)/各科
 ・再開発が進む大注目エリア、破格の賃料
 ・駅前の最高立地、駅デッキ直結予定
https://pro.form-mailer.jp/lp/17c138fe262792

《4491》
◆新規医療モール計画/新宿(渋谷区)/循環器、健診以外
 ・再開発で就業人口が更に増える新宿西口エリアの超大型医療モール
 ・画像診断クリニック入居予定、自費や歯科も歓迎
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4491

《4935》
◆新規医療モール計画/武蔵小金井(小金井市)/内科、自費、歯科以外
 ・駅に隣接、ロータリー正面の新築モール
 ・ほぼ駅ビルといえる最高立地でも賃料リーズナブル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4935

 

 

おすすめ物件(偏差値71)


《2708》
◆大型複合施設/羽沢横浜国大(横浜市神奈川区)/歯科以外
 ・新駅開通の大注目エリア、駅前大規模タワーマンション商業階
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2708

《4010》
◆医療モール/海浜幕張(千葉市美浜区)/眼科、皮膚科、精神科、小児科募集
 ・大型マンションが立ち並ぶ幕張ベイタウンの医療モール
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4010

《4121》
◆新築ビルテナント/日吉(横浜市港北区)/各科
 ・アピタテラスやプラウドシティ近くの好立地、綱島街道沿い1階
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4121

《4217》
◆新規医療モール計画/ゆめが丘(横浜市泉区)/自費、歯科以外
 ・大規模商業施設、マンションなどの駅前大型開発計画
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4217

《4436》
◆新規大型商業施設/平塚(平塚市)/小児科、自費、歯科以外
 ・エリアのランドマークとなる超大型開発計画内、R129沿い人口激増見込
https://www.ishinotomo.com/blog/2022/10/post-21-814505.html

《4775》
◆新築ビルテナント/浦和美園(さいたま市緑区)/各科
 ・階段降りて眼の前、ほぼ「駅ビル」
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4775

《4869》
◆新規医療モール計画/関内(横浜市中区)/自費、歯科以外
 ・大注目の駅前再開発エリア、好立地新築ビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4869

《5003》
◆新築商業施設/地下鉄成増(板橋区)/皮膚科、自費、歯科以外
 ・ダイエー跡地の再開発商業施設内医療モール
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_5003

《5012》
◆新規医療モール計画/新百合ヶ丘(川崎市麻生区)/自費、歯科以外
 ・駅近の人気エリア、注目の新規スーパー敷地内
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_5012

《5052》
◆新築大型複合ビル/後楽園(文京区)/婦人科、耳鼻科、自費、歯科以外
 ・駅直結、文京区のランドマーク内医療モール
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_5052

 

こうして並べてみると、実に錚々たる面々です。

いずれも甲乙つけがたい好物件揃いですが、

 

いよいよ2022年の審査員特別賞eBOY★2022大賞を発表したいと思います!

 



審査員特別賞は…

《4217》☆★☆彡
◆新規医療モール計画/ゆめが丘(横浜市泉区)/自費、歯科以外
 ・大規模商業施設、マンションなどの駅前大型開発計画
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4217

LS_ブログ用
※駅前広場完成イメージ

 

です!


相鉄線はJR埼京線や東急東横線直通で大注目の路線です

駅前の大規模再開発でファミリー世帯が急増することは間違いなく、

また神奈川県内で人口増加トップの藤沢市隣接ということもあり、

かつてのTX「流山おおたかの森」のような発展が予想されます

 

知名度の無さゆえ、まだ世間にはほとんど知られていませんが、

ポテンシャルを正しく評価できるなら早めに動きたい超優良物件です。


(※画像は「ゆめが丘土地区画整理組合HP」を参照)http://www.izu-yume.com/

 

 

さあ続いて、いよいよお待ちかね、栄えある良い物件オブ・ザ・イヤー2022

「eBOY★2022」大賞

を発表いたします!


グランプリに輝いたのは…

《3980》☆★☆★☆彡
◆新規医療モール計画/浜松町(港区)/各科
 ・再開発が進む大注目エリア、破格の賃料
 ・駅前の最高立地、駅デッキ直結予定
https://pro.form-mailer.jp/lp/17c138fe262792

LSブログ用 


です、おめでとうございます!!!


浜松町駅改修や貿易センタービルの建替を始めとした、山手線沿線有数の大規模再開発が続く浜松町・大門・芝浦エリア

山手線駅にデッキ直結(予定)という好立地オフィスタワーにも関わらず破格の賃料という、
まるで昨今の不動産市況を知らないかのようなインパクトも決め手のひとつです。

多くの科目で診療圏も良く、満場一致でのeBOY受賞となりました

このビルを薄暮の時間帯に出て浜松町駅に向かうと、マジックアワーの西空にライトアップされる東京タワーが正面に。
絶好のロケーションでの夢のような開業医ライフ、素敵ですね。

 LSブログ用

 

というわけで、問い合わせも多かった浜松町物件が見事受賞した今年のeBOYでした。
2023年も素敵な物件と巡り会えることを楽しみにしています。

いやあ、開業物件って本当に良いものですね。
それではまた来年もお会いしましょう、さよなら、さよなら、さよなら…。

 


※週2回配信、新着開業物件のメールマガジンをご希望の方は下記リンクから「物件情報希望」とご連絡ください。

メールマガジンのご依頼はこちらから_医師のともライフサポート部


投稿者: 株式会社医師のとも

2022.10.05更新

開業をお考えの皆様へ、特別な開業物件情報のご案内です!

 

東京ドーム15個分の広大な敷地に住宅、学校、産業系施設、複合商業施設を擁する新しい都市「平塚市ツインシティ」が誕生します。
今回ご案内する開業物件は、平塚市大神の「ツインシティ大神地区」内に誕生する、大規模複合商業施設「ジ・アウトレット湘南平塚」内の医療モールです。
黒岩知事によると「県央・湘南都市圏の南のゲートとなる」新しい街、大きく変貌を遂げる大注目の開発内で開業のチャンスです!
是非この機会にお問い合わせください。


 


■平塚市ツインシティ計画とは■

東海道新幹線新駅を誘致している寒川町倉見地区と、相模川を挟んだ平塚市大神地区とを新たな道路橋で結び、川の東西両地区が一体となった環境共生都市を形成する壮大な計画です。

 

 航空写真

※ツインシティ大神地区航空写真

 

■特徴■

東京ドーム15個分の広大な敷地に住宅、学校、産業系施設、大規模複合商業施設が誕生。
・新しい街として流入人口3,300人を計画、住宅地も大規模に整備。
・大和ハウスや三井不動産の最新型物流倉庫ができ、就業人口も増加見込み

 

 ■開発エリアの核となる大型商業施設■

本医療モールはイオン系列の大規模ショッピングモール「ジ・アウトレット湘南平塚」内
国内では3拠点目となり、関東では初の出店となります!
平塚市をホームタウンの一つとする「湘南ベルマーレ」とオフィシャルクラブパートナー契約を締結し、敷地内にフットサルコートを3面設置し、湘南ベルマーレサッカースクールを開設します。
また、湘南ベルマーレの歴史を味わえるクラブハウスを設置。多様な運動プログラムを定期的に開催し、健康スポーツ施設として地域の皆さま誰もが気軽にご使用いただける施設を目指します。

 

新東名「厚木南I.C.」から約1.5km、東名「厚木I.C.」・圏央道「寒川北I.C.」から約3kmで車でのアクセス良好
広域からの集患が見込めます。

イオン1

※約3,300台の駐車場を完備し、広域からの集患も見込めます

 

イオン2

※敷地内には木々の緑を多く取り入れ、地域住民の憩いの場としての役割も担います

 

ジアウトレットイメージ

※約300インチの大画面で迫力あるライブビューイングが楽しめるイベントスペースを設置

 

■物件の詳細情報■

《4436》
◆新規大規模商業施設/平塚(平塚市)/小児科、自費、歯科以外
 ・エリアのランドマークとなる超大型開発計画内、R129沿い人口激増見込
【名称】 ジ・アウトレット湘南平塚
【概要】 大規模商業施設内医療モール 2023年4月オープン P3,300台有
【所在地】 神奈川県平塚市大神
【交通】 JR「平塚」「倉見」駅バス 小田急「本厚木」駅バス
【面積】 約31坪/約34坪
【賃料】 坪11,000円
【管理費】 賃料に含む
【敷金】 未定
【礼金】 未定
【診療圏】 内119人、精27人、整59人、眼27人、耳36人、皮24人、泌21人
 ※価格は全て税込

■物件のお問い合わせはこちらから≫

 

県央・湘南都市圏の南のゲートとなる大注目の再開発です。
テラスモール湘南、ららぽーと湘南平塚のような新たなランドマークで開院できるチャンスです!

残り2区画!是非お早めにお問い合わせ下さい!

 


 

<お申込み・お問い合わせ>
 ライフサポート部
 MAIL: life_support@ishinotomo.com

 

 ※画像は全て「平塚市ツインシティ大神地区土地区画整理組合」を参照
https://twin-ookami.jimdofree.com/

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.08.22更新

 

医師のともライフサポート部です。

常にクリニック開業物件探しのオーダーがあり、注目を浴びている新宿エリア。
エリアの特徴や不動産動向、駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。

 


 

【エリア分析レポート(新宿)】

 

乗降客数で世界1位のターミナルである新宿駅。

バスタ新宿とJR新宿ミライナタワーを始めとする南口の再開発が一段落したかと思ったら、これから西口の駅前大規模再開発が始まります。


小田急百貨店と京王百貨店の跡地の、都庁を超える超高層複合タワー(高さ260m)を含む大型駅ビルが西口再開発の目玉。
他にも明治安田生命新宿ビルを含む6棟跡地の複合ビル計画も進み、モード学園コクーンタワー以降はどことなく停滞ムードのあった西口エリアはこれから一変します。


西口ヨドバシカメラ周辺再開発や東口のルミネエスト建替も期待されており、丸の内や渋谷に押され気味の新宿は、再び東京を代表する街に返り咲くことが予想されます。

 

blog用画像

イメージパース(西口駅前広場より)

 

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新宿駅西口地区開発 イメージパース

 

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 イメージパース(西側より)

 

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 歩行者ネットワークイメージ

 

画像は下記サイトより引用(Impress Watch)
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1402604.html

 



新宿という街の特徴は、懐の深さです。

 

世界一である乗降者数は鉄道各社合計で360万人と、横浜市人口に匹敵する膨大な人数です。
ライバルの既存院はもちろん多いのですが、マーケットは底知らずで色々なクリニックを受け入れられるキャパシティがあります。

 

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詳しくは別の機会としますが、大きいマーケットでは、後から競合ができることによるダメージが少ないのがメリットです。
開業時は既存の競合ばかり気にしますが、開業してみると今度は「新しいクリニックが来るのでは」と心配になるものです。


乗降者数が少ない駅で新しい競合ができると大きなインパクトがありますが、メガターミナルのキャパシティならその影響は小さいです。


山手線主要駅、東京・上野・池袋・新宿・渋谷・品川の中で、最も多くの顔を持つのが新宿です。

・都庁や多くのオフィスビル、一流ホテルを擁する西新宿高層ビル群
・日本一の歓楽街、歌舞伎町
・伊勢丹新宿店や海外ブランド路面店なども軒を連ねる一大商業エリア、新宿三丁目
・バスタやミライナタワー、タイムズスクエア、NEWoManが並ぶ比較的新しい街、南口

など、エリアによって様々な顔を見せる新宿。


オフィスワーカーや店舗スタッフ、ナイトワーカー、買い物客、学生など老若男女が集まり、徒歩10分圏あたりからは住宅地も抱える多様な街ゆえ、あらゆるコンセプトのクリニックを受け入れる器の大きさがあります。

クリニックが入れる物件が出やすい6つのエリアを、それぞれを分析してみました。
各エリアの募集物件もご紹介します(タイミングにより募集終了となっている場合もあります)。

 

LSブログ用3

 

①新宿3丁目エリア
 東口
 JR新宿駅、明治通り、甲州街道、靖国通りに囲まれる大商業エリア

買い物、食事、映画などの消費活動の中心地です。
幅広いターゲットを狙うには最適ですが、銀座に次いで日本で二番目に公示地価が高く、賃料は高水準。
銀座や渋谷、表参道同様に、美容チェーンのフラッグシップには最適です。

 

 ビルテナント/ルミネエスト向かい、東口すぐの好立地ビル
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4711

 ビルテナント/伊勢丹並び、明治通り沿いの好立地ビル
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4673

 ビルテナント/新宿マルイアネックス向かい、角地で視認性良好
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4646

 ビルテナント/靖国通り沿い、新宿3丁目の店舗ビル
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4569



②南口エリア
 南口
 タカシマヤタイムズスクエア・明治通り沿い周辺

渋谷区千駄ヶ谷5丁目と新宿区新宿4丁目が含まれる、明治通りを囲んで南北に細長く存在する狭いエリア。
多くはありませんが、ときどきクリニック向け物件が出ます。
賃料は高め、アパレルやスポーツ、おしゃれ飲食などの店舗が並び、ゴチャゴチャしていない比較的クリーンなイメージです。

 
 ビルテナント/NEWoMan向かいの超好立地ビル2階
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4586


③代々木2丁目エリア
 西口
 甲州街道の南

甲州街道を境に、南側は渋谷区となります。
狭いエリアですが、比較的優しい賃料設定のビルも出やすい場所です。
次の④西新宿1丁目エリアより人通りは減りますが、清潔感があるイメージです。
後方に住宅街を持つエリアでもあります。

 
 新規医療モール計画/再開発で就業人口が更に増える新宿西口エリアの超大型医療モール
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4491


④西新宿1丁目エリア
 西口
 甲州街道の北、ヨドバシカメラ~新宿郵便局周辺

西口では一番の商業集積地ですが、①新宿3丁目エリアに比べると規模は小さめ。
物販店舗よりも飲食店舗やサービス店舗が目立つエリアです。
東口よりは抑えられているものの、築浅ビルでは手を出しにくい賃料設定です。

 
 新築ビルテナント/西口の商業エリア、おしゃれなデザイナーズビル
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4568



⑤西新宿7丁目エリア
 西口
 青梅街道の北、小滝橋通り周辺

新宿駅周辺で最も賃料相場が低い商業エリアが、小滝橋通り沿いを中心とする西新宿7丁目です。
1階にリーズナブルな飲食店が多いエリアで、クリニックが入居しやすい中小ビルが多数あります。
初めての開業に無理のない賃料帯で、新宿で開業するなら候補になる場所です。
クリーンなイメージはないものの歓楽街というわけでもなく、少し入ると住宅地もあります。

 
 ビルテナント/小滝橋通り沿い角地、ガラス張り
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4486

 ビルテナント/西新宿7丁目のオフィスビル1階
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4405



⑥歌舞伎町エリア
 東口
 西武新宿駅、靖国通り、明治通り、花道通りの中の歓楽街

夜の街のイメージが強いですが、TOHOシネマズや東急歌舞伎町タワー(2023年4月)など、文化的な側面もある歌舞伎町。
クリニックの多くは靖国通り沿いにあります。
飲食店舗の他にサービス店舗も多くあり、クリニックが入りやすいビルが非常に多いです。
大ガードに近いほど賃料は高く、区役所あたりになるとやや値ごろ感が出てきます。

 ビルテナント/靖国通り沿い、アルペン向かいの好立地ビル
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4585

 ビルテナント/靖国通りと区役所通り交差点角地、他科盛業中
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4516



 

新宿といっても、エリア毎のキャラクターがあり、賃料相場も変わってきます。
科目やターゲット層など、クリニックのコンセプトによって相応しいエリアは異なります。


新宿ではコンスタントに年に数院の開業をサポートしています。
物件探しのご相談はこちらまでお問い合わせください。

 

【開業物件探しのご相談はこちらから】

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.05.09更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアとその駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。


 

おすすめエリアその4  【川口・浦和】

 

2020年国勢調査において、埼玉県の人口増加率は東京都、沖縄県、神奈川県に次いで4位でした。
前の2015年調査よりも増加率が上昇しているとのことで、人口集中が進んでいます。

さいたま市と川口市は東京都心へのアクセスに優れ、人口増加数は全国トップクラスです。

SUUMO住みたい街ランキングなどでも大宮、浦和、川口がトップ5入りし、埼玉県の躍進が近年目立っています。

加えて、さいたま市と川口市は「子育て支援総合推進モデル市町村」と厚生労働省に認められています。
子育てにふさわしい環境であると国のお墨付きをもらったということで、ますます若い世帯が増加するものと思われます。
県内では他に新座市と和光市のみ、東京都で3区1市、全国でも49市区町村のみというかなり限られた数です。

医療界隈では、人口10万人当たりの医師数が全国最下位としても有名な埼玉県。
これは裏を返せば、競合ひしめく東京神奈川よりも狙い目ということでもあります。

県内でも特に人口が増えている浦和と川口は、都内に住む医師でも通いやすく、開業エリアの選択肢としておすすめできそうです。

 

 

1.川口

 

かつては治安が悪いイメージもあった川口。
しかし川を渡れば東京都という交通の便の良さの割には、川を超えただけでだいぶ地価が安いのが川口。

特に2000年代に入ってからは、中流層・ファミリー層向けの大規模マンションが次々と分譲されました。
その結果、2015年→2020年で16,349人UPという全国11位の人口増加を果たします(国勢調査)。

川口駅はJR京浜東北線で赤羽駅(東京都北区)の隣、東京駅まで乗換無し約30分です。
マンション坪単価で赤羽よりも1~2割程度安いとあって、近年高騰している不動産市場では穴場的な人気エリアとされています。

ARUHIによる、本当に住みやすい街を選出するランキングでは2位に選出されました。

 

野村不動産による大規模再開発が進行中で、2023年春にはタワーマンションと大型商業施設の大型複合施設が誕生する予定と、まだまだ発展を続けています。


「川口」駅のクリニック開業物件はこちら

 川口画像

 

2.浦和

 

浦和を擁するさいたま市は、2015年→2020年で驚異の60,612人UPという全国5位の人口増(国勢調査)。

53,474人の6位横浜市よりも、10%超も上回る増加数です。


大宮と川口の間に位置する浦和ですが、東京駅への乗車時間は1本約25分と、都心寄りの川口よりも短くなります。
京浜東北線より速達列車である上野東京ライン停車駅なので)


また、赤羽での乗換が必要な川口とは異なり、湘南新宿ラインで新宿(約25分)・渋谷(約30分)へも直通しているのは便利です。

東京に「川口より遠いのに早い」「大宮より近くて早い」というのが浦和の特徴です。

 

浦和駅周辺には老舗の伊勢丹やコルソの他、アトレやパルコなど大型商業施設が揃います
商業エリアを過ぎて駅から数分もあるけば、マンションや戸建が並ぶ住宅街。

また、浦和駅西口では大規模再開発が進行中であり、タワーマンションと商業施設からなる大型複合施設が生まれます。
SUUMO住みたい街ランキングで5位に入った浦和は、ますます人が集まる魅力的な街になりそうです。

 「浦和」駅のクリニック開業物件はこちら

 浦和画像

 

 

3.まとめ 川口と浦和のおすすめポイント

 

◆広域から集患

埼玉県内各地から、そして東京の城北地区や都心5区からもアクセスが良い川口と浦和。
新宿区や文京区、板橋区の大学病院との連携も十分可能です。

専門外来、内視鏡、健診・人間ドック、脳神経外科、産科、婦人科、不妊治療、泌尿器科、自由診療など、広域から集患するタイプの診療科目には特におすすめできるエリアです!

 

◆地域医療にも

このあたりは近郊と呼ばれ、人が多く住んでいます。
どちらの駅も、この10~20年で駅前マンションが増えました(≒ファミリー世帯が増えている)。
また、少し歩けば古くからの住宅地が広がります(≒高齢者がいる)。
オフィスや商業が中心となる都心部とは異なり、地域に根ざしたクリニックにも適するエリアです!


◆手頃な賃料

都心部とは異なり、駅前商業地でも比較的手頃な賃料です。
駅近で坪2万円以内の物件もあり、初めての開業にも無理のない条件です!

 


 

【川口エリアの開業物件情報】

 

《4305》
◆新築大型複合ビル/川口(川口市)/
 整形外科、耳鼻科、泌尿器科、精神科、脳神経外科募集
 ・駅前大型再開発内、大規模分譲タワーマンション併設
 
【交通】 JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4305


《3994》
◆ビルテナント/川口(川口市)/各科
 ・東口の賑わう商業エリア1階
 
【交通】 JR京浜東北線「川口」駅徒歩3分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3994


《4319》
◆新規医療モール計画/川口(川口市)/内科、整形外科、婦人科以外(歯科相談)
 ・注目エリアの駅前一等地、画像診断クリニック入居予定
 
【交通】 JR京浜東北線「川口」駅徒歩2分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4319


 

【浦和エリアの開業物件情報 】


 

《4307》
◆新規医療モール計画/浦和(さいたま市浦和区)/眼科、耳鼻科、自費、歯科以外
 ・伊勢丹並び、アトレ北口改札すぐの新築モール
 【交通】 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩1分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4307

 

《3795》
◆駅直結商業施設/浦和(さいたま市浦和区)/内科、歯科、自費以外
 ・希少な駅直結の商業施設
 【交通】 各線「浦和」駅直結
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3795

 

《3642》
◆新規医療モール計画/浦和(さいたま市浦和区)/歯科以外
 ・伊勢丹至近の商業エリア、新築オフィスビル内医療モール
 【交通】 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩3分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3642

 

《3534》
◆医療モール/浦和(さいたま市浦和区)/皮膚科、歯科以外
 ・西口の商店街通り沿い、オシャレな外観
 【交通】 各線「浦和」駅徒歩4分
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3534

 

 


 

■弊社の開業サポートの特徴■

 

・物件の縛りがない
(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)

・建築会社、内装業者などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)

・税理士、取引銀行などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

 

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
そのため適正価格で、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

 

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.04.13更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアとその駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。


 

おすすめエリアその3  【町田・相模大野エリア】

 

 1.相模大野

 

相模原市には、JR京王線小田急線の3社6路線が通り、18の駅があります。

市役所最寄りで行政の中心はJR横浜線「相模原」駅ですが、利用者はあまり多くありません。
市の中心は、リニア中央新幹線も止まる予定のJR横浜線京王相模原線「橋本」駅と、小田急小田原線江ノ島線「相模大野」駅です。

相模大野

「相模大野」駅の平均乗降人員は1日約88,000人です。
これは京王井の頭線乗換駅の「下北沢」駅や、東急田園都市線乗換駅の「中央林間」駅を上回る、小田急線内で第10位の多さです。

首都圏私鉄路線で輸送人員1位の小田急
小田急小田原線・江ノ島線の乗換・分岐駅である「相模大野」駅は、小田原や厚木、海老名など神奈川の西部~中央と、藤沢など湘南エリアを結んで、新宿や都心部(千代田線乗り入れ)に繋げる交通要所です。


「相模大野」駅周辺に大型商業施設は複数ありますが、特に伊勢丹相模原店はこのエリアの中心的な存在でした。

しかし栄枯盛衰、時代が変わり百貨店離れもあってか売上は減少の一途。
伊勢丹相模原店は惜しまれつつも2019年に閉店、「相模大野」エリアでは閉塞感が漂い始めました。

跡地がどうなるのか心配されていましたが、2021年ついに野村不動産によるタワーマンションと商業施設などの一体再開発が発表され、現在建築中です。
シンボルだった伊勢丹の閉店で落ち込んだムードも、市内最高層となる新たなランドマークへの期待で再び盛り返しています。


「相模大野」駅のクリニック開業物件はこちら

 相模大野相模大野

 

 

2.町田

 

そんな「相模大野」のライバルとみなされているのは、市の双璧をなす「橋本」ではなく、隣駅の「町田」です。

東京都の多摩地域である「町田」ですが、「神奈川県町田市」という言葉が広く知られているように、「横浜に次ぐ県の中心都市」というポジションを「川崎」と競い合っている、神奈川を代表する(?)繁華街という一面もあります。

神奈川県で現状3位のポジションにいる相模原市は、町田市がもし本当に神奈川県に組み込まれた際には表彰台を逃すことになってしまいます。
隣の「町田」駅に対し、密かにライバル心を燃やす「相模大野」住民は多いかもしれません。

町田


市の中心である「町田」駅は、小田急線JR横浜線の接続駅です。

小田急とJRの2社合算で約35万人にも及び、「立川」「八王子」を抑え、多摩地域で最も多い利用者数です。
小田急線では「新宿」に次ぐ2位、JR横浜線では1位となる(横浜線「東神奈川」までで、「横浜」駅は乗り入れ駅)大きな駅です。


既に有数の集積度を誇る「町田」ですが、2021年末には多摩都市モノレール延伸の決定が発表されました。
乗換が必要でアクセスの悪かった「立川」「多摩センター」から、直通線が開通されることにより、東京・神奈川の交通の要衝としての存在感が更に増すものと思われます。


「町田」駅のクリニック開業物件はこちら

 

 町田町田

 

  

3.まとめ 相模大野と町田のおすすめポイント

 

◆広域から集患

どちらの駅も、沿線から人が集まる商業集積地です。
専門外来、内視鏡、健診・人間ドック、脳神経外科、産科、婦人科、不妊治療、泌尿器科、自由診療など、広域から集患するタイプの診療科目には特におすすめできるエリアです!


◆地域医療にも

このあたりは近郊と呼ばれ、人が多く住んでいます。
どちらの駅も、この20年間で駅前マンションが増えました(≒ファミリー世帯が増えている)。
また、少し歩けば古くからの住宅地が広がります(≒高齢者がいる)。
都心部とは異なり、地域に根ざしたクリニックにも適するエリアです!


◆手頃な賃料

新宿、渋谷、港区などとは違い、駅前商業地でも比較的手頃な賃料です。
駅近で坪2万円以内の物件もあり、初めての開業にも無理のない条件です!

 


 

【相模大野エリアの開業物件情報】

 

《4177》
◆大型商業施設/相模大野(相模原市南区)/自費、歯科以外
 ・乗降12万人以上、駅直結の大型商業施設内医療モール
【交通】 小田急線「相模大野」駅直結
 https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4177


《4162》
◆ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/各科
 ・再開発で期待の北口、駅デッキ目の前の好立地
【交通】 小田急線「相模大野」駅徒歩1分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4162

《4160》
◆ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/各科
 ・南口ロータリーすぐの角地、大型スーパー向かい
【交通】 小田急線「相模大野」駅徒歩2分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4160

《4104》
◆ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/各科
 ・再開発が決まった伊勢丹跡近くの商業ビル
【交通】 小田急線「相模大野」駅徒歩2分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4104

 

 

【町田エリアの開業物件情報】

 

 《4163》
◆商業施設/町田(町田市)/各科
 ・東急ツインズ向かい、好立地の大型商業施設
【交通】 小田急線・JR横浜線「町田」駅徒歩3分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4163


《4136》
◆新築ビルテナント/町田(町田市)/歯科以外
 ・レミィ町田隣、駅前大通り角地の新築美麗ビル
【交通】 JR横浜線「町田」駅徒歩3分 小田急線「町田」駅徒歩4分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4136

《3827》
◆ビルテナント/町田(町田市)/各科
 ・駅近商店街沿い、銀行隣
【交通】 小田急線「町田」駅徒歩1分 JR横浜線「町田」駅徒歩6分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3827

 


■弊社の開業サポートの特徴■

 

・物件の縛りがない
(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)

建築会社、内装業者などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)

税理士、取引銀行などの指定がない
(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

 

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
そのため適正価格で、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.03.08更新

医師のともライフサポート部では、開業サポートやお役立ち情報の提供に加え、不動産(実需・別荘・投資)のご案内も行っています。
今回は、医師に特に人気の首都圏有名マンション物件をご紹介します。
人口増加、コロナ禍でも資産価値が下がりにくいだけではなく、値上がりも期待できる厳選されたエリアNo.1物件だけのご案内です!

 


 


■ワテラスタワーレジデンス(東京都千代田区)

「新御茶ノ水」駅徒歩3分 「御茶ノ水」駅徒歩4分
28階 56.43平米 2LDK
16,800万円

御茶ノ水・神田エリアNo.1、商業一体型の大規模高層レジデンス。
内廊下のタワー物件でも行灯部屋がなく、使い勝手が良い居室形状。

 ワテラス外観ワテラス間取り

 

 


■広尾ガーデンヒルズ(東京都港区)


「広尾」駅徒歩5分 79.14平米 3LDK
16,300万円

言わずとしれた唯一無二で国内最高峰のヴィンテージマンション。
圧倒的なスケールを誇る敷地内緑地、都心とは思えない上質な時の流れ。

広尾外観広尾間取り

 

 


■パークコート浜離宮ザ・タワー(東京都港区)


「浜松町」駅徒歩5分
34階 63.63平米 2LDK
15,000万円

浜離宮恩賜公園を借景にする贅沢なタワーレジデンス。
プレミアム階の本物件は、全居室の天カセエアコン装備など、パークコートの名に恥じない住まい。

 浜離宮外観浜離宮間取り図

 

 


■パークコート文京小石川ザタワー(東京都文京区)


「春日」駅直結 「後楽園」駅徒歩2分
14階 78.47平米 3LDK
20,580万円

私立中学進学率の高さと犯罪発生率の少なさで23区トップの文京区。
近接する区役所と双璧をなす、文京区No.1のランドマークタワー。

 小石川外観小石川間取り

 

 

 

■パークハウス市谷二十騎町(東京都新宿区)


「牛込柳町」駅徒歩6分 「牛込神楽坂」駅徒歩8分
5階 130.04平米 3LDK
20,800万円

最上階のペントハウス。1フロア1住戸でルーフバルコニ―付き。
全11戸の低層、ペントハウスならではの4方角部屋で開放感のある眺望。

市谷外観市谷間取り

 

 


■ザ・タワー横浜北仲(神奈川県横浜市中区)


「馬車道」駅直結
34階 74.47平米 2LDK
13,580万円

市庁舎に隣接した大規模再開発の58階建タワー。
横浜市No.1はもちろん、2021年竣工国内No.1とも謳われる圧倒的な存在感。

 北仲外観北仲間取り

 

 


 

 

 

物件のお問い合わせはこちらから

 

 

お問い合わせいただければ、物件資料をメールでお送りいたします。
その他の同一マンション内物件や、全国主要都市のマンション物件はご案内可能です。

<お問い合わせ>
 ライフサポート部 座間
 MAIL: life_support@ishinotomo.com

投稿者: 株式会社医師のとも

2022.02.22更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアとその駅近物件をご紹介します!
新規開業・分院の候補地として良いエリアを探している方の、立地選定のご参考になれば幸いです。

 

おすすめエリアその2  【流山エリア】

 

第二弾は流山エリアです!
よくニュースでも取り上げられる話題性の高いエリアですので、どんな街かご存知の方も多いのではないでしょうか。
このエリアをおすすめする理由は大きく以下の二つです。

 

1.近年稀にみる程の人口増加率

 

2005年8月に「つくばエクスプレス」が開通した事で都心へのアクセスが20分程に短縮され、都内通勤者が転入しやすい環境になった事に加え、民間シンクタンク出身の現流山市長の徹底した自治体マーケティングにより30代の若いファミリー世帯が大量に流入。
その結果、人口増加率が「全国792市で4年連続1位」という素晴らしい結果となっています。

また、今後は若い世代だけではなく、自治体では初となる高齢者への住み替え促進策も検討されており、ますます目が離せないエリアとなっています。

 

Ls_column2

 

 

2.再開発ラッシュ!現在も街全体が開発中

 

特に流山おおたかの森駅周辺では既に多くの大型ショッピングモールなどが営業中ですが、これからも商業施設などの開業ラッシュが続く予定です。

 

2021年3月開業済 流山FLAPS
2021年3月開業済 東横イン
2021年5月開業済 SAKURA TERRACE
2021年10月開業済 ソライエスクエア
2021年11月開業済 アゼリアテラス

2022年3月開業予定 竜泉寺の湯スパメッツァオオタカ
2022年4月開業予定 COTOE/LOTUE流山おおたかの森(仮)
2022年6月開業予定 流山おおたかの森SC ANNEX2


上記以外にも、新築マンションの建設もまだまだ盛んに行われており、エリア全体が活気とポテンシャルに溢れています。

また、流山エリアは「流山おおたかの森」をはじめ、「流山セントラルパーク」「南流山」のTX各駅周辺で盛んに開発が行われています。
特に「南流山」駅の「木地区」では大規模再開発が予定されており、約10年間で人口が191%もUP!(H28年度時点)
人口増加に比例して地価も上昇中のホットなエリアです。

 

 

【おすすめエリアの開業物件情報】

 

◆新築複合商業施設/流山おおたかの森(流山市)/各科(歯科OK)
 ・全国トップの人口増加率で大注目の流山
 ・駅前の新築複合商業施設で医療モール計画
【交通】 TX・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩1分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4062


◆ビルテナント/流山おおたかの森(流山市)/皮膚科以外
 ・話題の人口増加エリア、駅近築浅マンション商業フロア
【交通】 TX「流山おおたかの森」駅徒歩2分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4007


◆ビルテナント/南流山(流山市)/各科
 ・住宅街の交差点角地、間口広いマンション1階
【交通】 TX・JR武蔵野線「南流山」駅徒歩7分
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_4008

 

 

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※イメージ画像です

 

これから更なる人口増加が見込まれるエリアです。
クリニック開業地としては将来性も十分、大注目のエリアです。

また、子育て層の大幅増加により、産科と小児科には市から開業奨励金も出ます!

ご興味がある方へは診療圏調査も行います。

 

■弊社の開業サポートの特徴■

・物件の縛りがない(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)
・建築会社、内装業者などの指定がない(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)
・税理士、取引銀行などの指定がない(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
そのため適正価格で、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2021.12.23更新

医師のともライフサポート部です。

注目の開業おすすめエリアをご紹介します。
まだ開業地を決めかねている方、分院のエリアが定まらない方など、立地選定のご参考になれば幸いです。

 

おすすめエリアその1  【綱島】


記念すべき第一弾は綱島です!
綱島エリアをおすすめする理由は大きく以下の二つです。

 


1.新路線・新駅の誕生


2019年11月から相鉄線がJRに乗り入れ、湘南新宿ライン区間で濃紺の相鉄線車両を見かけるようになりました。
その相鉄線が次は、2022年度下期から東急との相互乗り入れを果たします。

羽沢横浜国大駅
 ↓相鉄新横浜線
新横浜駅
 ↓東急新横浜線
日吉駅

と、新幹線停車駅である新横浜駅から日吉駅をつなぐ「東急新横浜線」という新路線が開業予定です。
日吉の隣には「新綱島駅」が新しく開業します。

東急線として新線開通は実に39年ぶり、新駅開通は23年ぶりとなります。


新綱島駅は現在の綱島駅東口から徒歩2分という近距離に建設予定。
新駅との距離が近いことで混雑の緩和や相互利用の利便性が高まります。

コラム用1

 

 

2.新綱島駅開業に伴い、駅前エリアが再開発されること


駅周辺のエリアでは、商業施設・公益施設・住宅が一体となった複合再開発「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」が行われており、新たな居住者の増加が見込まれています。

新綱島駅前再開発プロジェクトは、住宅棟と商業棟で構成され、商業棟の1~3階が商業施設、4~5階が港北区の区民文化センターとなります。
新綱島駅とは地下で直結し、綱島街道をはじめとする車道や歩道の拡幅、バスやタクシー乗り場、公共駐輪場、交流を育む広場などが整備されます。

新綱島駅直結の住宅棟として、横浜市港北区では最高層となる29階建252戸の分譲マンション「ドレッセタワー新綱島」が2023年10月に竣工予定、既に第1期1次販売では完売となっています。

官民一体となった新しい街づくりで、新たな居住者の増加と地域の再活性化が見込まれている大注目のエリアです!

コラム用2

※画像はイメージです

 

新しい駅・新しい街ができる瞬間に立ち会える事はほとんどないかと思います。
人口増加が見込まれるエリアでの開業は、クリニック開業地としては最適です。
ご興味がある方へは診療圏調査も行います。
是非お気軽にお問いあわせください!

 

■弊社の開業サポートの特徴■

・物件の縛りがない(医療モール、テナントビル、商業施設、戸建など、コンセプトに合わせて自由に選択可能)
・建築会社、内装業者などの指定がない(お知り合いの業者がない場合にはコンペも可能です)
・税理士、取引銀行などの指定がない(お知り合いの業者がない場合には医院経営に特化した税理士を複数ご紹介可能です)

上記のように開業する際の業者の縛りが全くありません。
その為、よりイメージに近い理想のクリニック開業をお手伝いできるのが強みです!

是非一度ご相談ください!

 

<お問い合わせ>
 ライフサポート部
 life_support@ishinotomo.com

 

投稿者: 株式会社医師のとも

2021.12.10更新

関東甲信越地方の医師と医療機関の方には週2回ペース、名古屋、大阪、福岡などは年に数回の頻度で、新着開業物件のメールマガジンをお送りしています。
2021年発行のメルマガ掲載約1,500物件の中から、閲覧数とお問い合わせ数が特に多かった関東エリアの駅ランキングTOP5と、その駅近物件をご紹介!
エリアの魅力と合わせて発表します!

 


 

 

【第5位】 所沢

所沢駅周辺エリアでは、6棟のマンションが建築中(2022年完成予定)です。
今後も人口増加が続く見込みです。

加えて、駅西口の車両基地跡地では、約8.5ヘクタールの広大な敷地で大型再開発が進行中です。
行政・地域住民・民間が一体となって、一帯が美しい街並みへ生まれ変わります。
今後の動向に目が離せないエリアです。


商業施設/所沢(所沢市)/歯科以外
・駅直結の商業施設、ロータリーに面する最高立地
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3769


新規医療モール計画/所沢(所沢市)/歯科以外
・人口増加中、バス通り沿いスーパー並び好立地
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3446

 

所沢

 

 

【第4位】 渋谷

100年に一度ともいわれる渋谷駅の大規模再開発。
2018年渋谷ストリーム、2019年に渋谷フクラス・渋谷スクランブルスクエアと大型複合ビルが相次いで開業し、2023年にはオフィス・商業・ホテル・レジデンスなどが入る大型ビルが桜丘エリアで3棟竣工予定です。

注目度では1位でもおかしくありませんが、渋谷駅直結で大手デベロッパーが手掛ける超ハイグレード物件の為、与信や賃料などの面でハードルが高いのも事実です。
実際、下記物件へのお問い合わせのほとんどが分院計画でした。


新築大型複合ビル/渋谷(渋谷区)/歯科以外
・渋谷駅直結再開発エリア内、1万人近いオフィス床を擁するビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3401

 

 渋谷画像

 

 

【第3位】 相模大野

伊勢丹相模原店の跡地に、野村不動産が地上41階建の超高層タワーマンションを建設します。
総戸数680戸以上で、完成すれば相模原市内で一番高い建築物となる見通しです。
マンションに隣接して商業施設も建設予定、エリア一帯の活性化が期待できます。


新規医療モール計画/相模大野(相模原市南区)/整形外科、歯科以外
・乗降人員12.7万人、駅前大通り沿い大型スーパー向かい
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3153


ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/矯正歯科以外
・乗降12万人以上、北口すぐの好立地ビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3241


ビルテナント/相模大野(相模原市南区)/内科、透析、脳外以外
・駅前商業エリア、他科盛業中ビル希少な1階
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3632

 

 相模大野

 

 

【第2位】 綱島

2022年度下期に東急新横浜線が開通、それに伴って新綱島駅が誕生する予定です。
東急線として新線開通は実に39年ぶり、新駅開業は23年ぶりとなります。
話題性、期待値共に納得の2位獲得です。

駅周辺のエリアでは商業施設・公益施設・住宅が一体となった複合再開発が行われており、昼間・夜間ともに流入増加が見込まれます。
人口増加エリアは、クリニック開業地としては最適です。


↓新駅からすぐの物件情報です。


ビルテナント/綱島(横浜市港北区)/内科、婦人科、小児科以外
・新線新駅開業で湧く綱島、駅近大規模ビル2階
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3658


ビルテナント/綱島(横浜市港北区)/各科
・東急新横浜線の新駅で大注目の綱島エリア
・駅出口すぐメガバンク隣、1階は世界的バーガーチェーン
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3667

 

 綱島

 

 

【第1位】 流山おおたかの森

人口増加率が全国792市において4年連続1位!!
子育て世帯の大流入で堂々の注目度第1位!!

再開発により大型マンションや商業施設が集まる都市となり、全国からも注目を集めるエリアとなった流山市ですが、
一帯の再開発は現在も続いており、さらに加速していくことが予想されています。

現在駅前の新築商業施設でテナント募集中、また非公開の新規医療モール計画も進行中です。
是非一度ご覧ください!


新築商業ビル/流山おおたかの森(流山市)/歯科以外
・人口増加率が常に全国トップレベルの流山市
・希少な駅前ロータリー沿い、新築商業ビル
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3560

 

流山

 

 


 

 

集計をしてみて、

■都心よりも近郊の駅前エリアに注目が集まった
■ランクインした全てのエリアにおいて再開発計画が進行中
■ランクインした全てのエリアにおいて人口増加が見込まれる
■開業まで1年以上先の医師からのお問い合わせが増えた(情報収集が早くなっている?)
■分院計画では1院目の立地よりも都心に寄る傾向がある

といった傾向が見られました。

 

今回のランキングから漏れていても、魅力的なエリアは多くあります。
開業地の選定に関しては、何でもお気軽にお尋ねください。
圧倒的な情報量で開業に関して的確なご提案をさせていただきます。

今後も随時更新される開業物件情報にご期待ください!!

 

医師のともライフサポート部では、開院までのフルサポートだけでなく、
 ・物件仲介のみ
 ・事業計画のみ
 ・内装レイアウトのみ
 ・機器選定のみ
 ・HP作成や集患、広告のみ
など、ご希望に応じた無料サポートが可能です。
お気軽にご相談ください。

 

\ご希望をお聞かせください/
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お探しになられているクリニック開業物件のリクエストを受け付けます。
無記名でも結構です。

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◆◆過去にお送りした物件一覧はこちら◆◆

 

【診療圏調査について】
診療圏調査は、国勢調査を基に算出しております。
診療科目別来院予測数については、20名以上のみ記載しております。
科目は各科の一文字目を記載しております。

 

<お問合せ先>
医師のとも ライフサポート部 
03-5422-9612(平日10時~19時)
life_support@ishinotomo.com

投稿者: 株式会社医師のとも

2021.07.06更新

関東甲信越地方の医師と医療機関の方には週2回ペース、
名古屋、大阪、福岡などは年に数回の頻度で、
新着開業物件のメールマガジンをお送りしています。

2021年上半期発行のメルマガ掲載、約670物件の中から、
現在も募集中の物件に限定した閲覧数トップ10を発表します!


 

第10位

《3166》
◆ビルテナント/さいたま新都心(さいたま市大宮区)/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3166
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希少な新都心駅近、駐車場空有

【概要】 RC造4階建2階部分 2000年10月築 即入居可

【交通】 京浜東北線・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩3分

【面積】 約262平米(約79坪)

【賃料】 959,100円(坪12,140円)

【診療圏】 内62人、精34人、整136人、婦38人、眼25人、耳58人、皮56人、泌38人、歯29人

【担当コメント】
住みたい街ランキング上位の大宮の隣駅で、
1411戸の大規模マンション「SHINTO CITY」竣工でホットなさいたま新都心。

物件がほとんど出てこないこのエリアで、
非常にレアなクリニック向き物件ということで注目を集めています。
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第9位

《2579》
◆大型複合施設/羽沢横浜国大(横浜市神奈川区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2579
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新駅開通の大注目エリア、駅前大規模タワーマンション商業階

【概要】 大型複合施設内医療モール 2023年10月竣工予定

【交通】 相鉄線「羽沢横浜国大」駅徒歩1分

【面積】 応相談(~140坪)

【賃料】 相談

【診療圏】 内82人、精23人、整53人、耳23人、皮20人

【担当コメント】
横浜海老名間を走る相鉄線が、JRと東急東横線に
乗り入れたことは近年の大きなトピックです。

新路線や新駅というのは完全なブルーオーシャンで、
開院すれば誰でも成功間違いなしとすら言われることも。

情報に敏感な方々に刺さっている物件です。
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第8位

《3191》
◆新築ビルテナント/人形町(中央区)/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3191
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人形町交差点の好立地、大手デベ新築商業ビル
・オフィスと住居が混在、都内有数の優良診療圏

【概要】 10階建6-10階部分 2022年10月竣工予定

【交通】 「人形町」駅徒歩1分 「水天宮前」駅徒歩4分 「浜町」駅徒歩8分

【面積】 6F:約20坪 7-10F:約54坪

【賃料】 未定(坪2万円台半ば目安)

【診療圏】 内55人、精58人、整97人、婦95人、眼37人、耳87人、皮21人、泌54人、歯20人

【担当コメント】
中央区には「日本橋〇〇町」という町名が複数ありますが、
これらのエリアは、診療圏調査で優良な結果が出ています。

古くから小規模オフィスビルが点在していることと、
近年の都心回帰ブームでマンションが爆発的に増えた結果、
昼間人口と夜間人口のどちらも潤沢であることが理由です。

都心3区にしては賃料も抑えめなので、クリニックにはとてもお勧めです。
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第7位

《2989》
◆新築大型商業施設/千葉(千葉市中央区)/泌尿器科、歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2989
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・千葉駅前ロータリーに面するエリアNo.1立地
大型商業施設内の大注目医療モール

【概要】 医療モール 2022年11月オープン予定

【交通】 各線「千葉」駅徒歩1分

【面積】 応相談

【賃料】 未定

【診療圏】 内44人、精24人、整136人、婦45人、耳50人、泌20人

【担当コメント】
千葉県の中心、千葉駅。

駅前の某家電量販店が建替で大きく生まれ変わることにより、
県内トップクラスの好立地に医療モールが誕生する計画です。

近隣法人や、特に千葉大関係者からの関心を集めている最高クラスの物件です。
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第6位

《2694》
◆複合商業ビル/池袋(豊島区)/歯科以外(美容歓迎)
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_2694
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・池袋エリア最高立地で大型ビルがリニューアル、超希少案件

【概要】 8階建7階部分 2022年春頃入居可

【交通】 「池袋」駅徒歩4分

【面積】 約99坪(分割相談)

【賃料】 未定(坪3万円台前半目安)

【診療圏】 内44人、精43人、整147人、婦55人、耳110人、泌24人、歯25人

【担当コメント】
大規模複合施設やタワーマンションの林立など、
区をあげての再開発により、昼間夜間ともに人口増加が続く池袋。

メインストリートの有名施設が建替となり、感度の高い層に向けた
サービス店舗を集積する複合施設に生まれ変わります。

特に女性向け科目にピッタリ、スタイリッシュな物件です。
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第5位

《3140》
◆新規医療モール計画/あざみ野(横浜市青葉区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3140
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・乗降13.6万人、駅前の希少な大型P付医療モール

【概要】 医療モール 2022年7月竣工予定 定借15年 P51台有

【交通】 東急田園都市線・市営地下鉄「あざみ野」駅徒歩2分

【面積】 応相談(~172坪)

【賃料】 坪11,000円

【診療圏】 整32人

【担当コメント】
横浜市内でもトップクラスに高所得層が集まるあざみ野。

駅前の希少立地に医療モールができることで、高齢化の進む青葉区に
間違いなく大きなインパクトを与えます。

市営地下鉄延伸で、小田急線とのアクセスも便利になる注目エリア。
田園都市線沿線の既存法人や、近隣在住医師からの問い合わせが多い物件。
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第4位

《3079》
◆ビルテナント/東京(中央区)/各科
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3079
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大規模再開発で注目の八重洲、中央通り沿いハイグレードビル

【概要】 SRC造11階建地下1階部分 2008年6月竣工 2021年秋以降入居可

【交通】 「東京」駅徒歩5分 「日本橋」駅徒歩2分

【面積】 約46坪/約104坪(2区画)

【賃料】 相談(坪3.3万円目安)

【診療圏】 内56人、精51人、整118人、婦62人、眼34人、耳88人、泌25人、歯25人

【担当コメント】
八重洲。
同じ東京駅を挟んだ、国内きってのビジネス街である大手町と
丸の内に比べてしまうと見劣りをしていましたが、
丸の内側が一段落して、今まさにこの八重洲側が
空前絶後の超大規模再開発フェーズを迎えています。

八重洲の中心である中央通りで、近隣ワーカーはもちろん、
全国からの集患も可能な最高立地のクリニックが望めます。
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◆第3位◆

《3005》
◆新築大規模複合施設/勝どき(中央区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3005
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駅直結大規模新築複合施設、スーパーも入居予定

【概要】 医療モール 2023年8月竣工予定

【交通】 都営大江戸線「勝どき」駅直結

【面積】 約20坪/約27坪/約33坪/約35坪/約38坪

【賃料】 相談

【診療圏】 内26人、精35人、整67人、耳22人、泌39人

【担当コメント】
財閥系大手デベロッパーの駅直結タワーマンション、
商業フロアのクリニックモール計画です。
数多ある湾岸タワーの中でも、間違いなくレジェンドとなるマンションです。

クリニックや店舗の他、スーパーと保育所なども入居予定で、
2,800戸ほどのマンション住民に限らず、近隣からも人が集まる複合施設です。
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◆◆第2位◆◆

《3065》
◆新規医療モール計画/虎ノ門ヒルズ(港区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3065
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虎ノ門ヒルズ至近、注目エリアの新築医療モール

【概要】 医療モール 2021年12月入居予定

【交通】 「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩1分 「虎ノ門」駅徒歩2分

【面積】 約56坪

【賃料】 坪2万円台後半目安

【診療圏】 内56人、精49人、整207人、婦123人、眼39人、耳63人、皮30人、泌32人

【担当コメント】
コロナ禍という最悪のタイミングでしたが、
渋谷と高輪ゲートウェイに並んで、2020年最も注目を浴びた虎ノ門ヒルズ。

その熱いエリアに新築医療ビルができるということで、これはどう考えても激熱です。

慈恵、虎の門病院の中間に位置することも、好材料と捉えられているようです。
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◆◆◆第1位◆◆◆

《3227》
◆新規大型複合ビル/西新宿(新宿区)/歯科以外
https://www.ishinotomo.com/kaigyou_list_3227
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・大規模再開発が続く西新宿の大型複合タワー
・レジデンスとオフィスの他、スーパーや保育所も入居予定

【概要】 医療モール 2023年オープン予定 

【交通】 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分

【面積】 約32坪/約33坪/約50坪

【賃料】 未定

【診療圏】 内58人、精76人、整122人、婦47人、眼42人、耳93人、皮31人、泌42人

【担当コメント】
三菱地所のザ・パークハウス西新宿タワー60を筆頭に、
大手デベロッパーがこぞって大規模再開発を進めている西新宿の西側エリア。

国内屈指のオフィスタワー群と、マンションと戸建が密集する住宅街を抱える
このエリアは、ほとんどの科目で秀逸なポテンシャルを有しています。

掲載されたばかりですが、閲覧数1位に輝きました。
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ブログ「診療圏調査について」 
https://www.ishinotomo.com/blog/2020/01/post-14-717328.html

ブログ「医療モールのススメ」 
https://www.ishinotomo.com/blog/2018/07/post-4-616324.html

その他、クリニック開業ブログ 
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投稿者: 株式会社医師のとも

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